Ihr Neubautraum Bungalow nahe Kolberg an der polnischen Ostsee - das letzte Haus D!

**Beschreibung**

Ruhiges Wohnen mit Blick auf Wiesen - im beschaulichen Ort Charzyno vor den Toren der Kurstadt Kolberg an der polnischen Ostsee wurden insgesamt 10 moderne und großzügige Bungalows errichtet.

Die Häuser bestechen durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Kaminanschluss lädt zum Wohlfühlen ein. Eine offene Wohnküche, die langsam in Ess- und Wohnbereich übergeht, schafft eine tolle und freie Atmosphäre und bietet genügend Platz für eine Kochinsel, Tresen & Co.! Zusätzlichen Stauraum bietet die Speisekammer. Ein separater Flur führt Sie zu den Schlafräumen und Ihrer persönlichen Wellnessoase - dem Badezimmer. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Garage und den Heizungsraum.

Das hier zum Verkauf stehende Haus D liegt in der vorderen Reihe mit wunderschönem Weitblick auf die Wiesen. Das Grundstück ist ca. 897 m² groß. Reine Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Gesamte Wohn- und Nutzfläche mit Garage und Heizungsraum beträgt ca. 142,30 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche (ca. 100 m²) und kann ausgebaut werden.

Die letzten fertig errichteten Bungalows stehen noch zum Verkauf. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Haus A / VERKAUFT

Haus B / VERKAUFT

Haus C / VERKAUFT

Haus D / FREI

Haus E / VERKAUFT

Haus F / VERKAUFT

Haus G / VERKAUFT

Haus I / VERKAUFT

Haus J / VERKAUFT

Der Kaufpreis beträgt 230.000 EUR und beinhaltet bereits die Mehrwertsteuer von 8 %. Es fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Die energieeffizienten Häuser werden in Bauträger-Ausbaustufe zum Verkauf angeboten. Der Innenausbau beinhaltet unter anderem:

✓ Estrich und Innenputz

✓ Heizungs- und Sanitärinstallation

✓ Elektroinstallation

✓ Weiß gestrichene Wände

✓ Dachbodentreppe

✓ Hauseingangstür

✓ elektrisches Garagentor

✓ Fensterbänke außen

Für den Innenausbau (nicht im Kaufpreis inbegriffen) stehen Ihnen erfahrene Handwerkerfirmen zur Seite. Hier entscheiden Sie, wie Ihr Traumhaus aussehen soll.

Suchen Sie ein neues Zuhause unweit der Ostsee aber abseits vom Trubel der Badeorte, dann sind Sie in Charzyno richtig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Ausstattung**

* ca. 142,30 m² Wohn- und Nutzfläche, ebenerdig
* offene und große Küche mit Speisekammer
* Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
* 3 weitere Schlaf-/Hobbyräume
* Badezimmer mit großem Fenster
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* moderne Gasheizung der Marke Viessmann
* weiß gestrichene Wände
* Elektroinstallation mit Steckdosen und Lichtschaltern
* inklusive gepflasterter Terrasse und Auffahrt
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Garage am Haus mit elektrischem Tor
* Abstellraum

Erschließung der Grundstücke an öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Gasleitung und Elektrizität

**Lage**

Charzyno ist ein kleiner Ort in der Woiwodschaft Westpommern, etwa 129 Kilometer nordöstlich von Stettin und etwa 12 Kilometer südlich von Kołobrzeg (Kolberg).

Im Ort gibt es eine Grundschule mit Kindergarten, eine Bibliothek, Supermärkte, eine Feuerwehrstation und eine Kirche. In der nur wenige Kilometer entfernten Gemeindestadt Siemysl findet man zusätzlich ein Gesundheitszentrum, Zahnärzte, eine Apotheke, die Gemeindeverwaltung und eine Post.

Durch die gute Anbindung an die an die Autobahn S6 (ca. 6 km Entfernung) gelangen Sie schnell in die größeren Städte und zur deutschen Grenze. Weiterhin findet man in Charzyno Busverbindungen nach Kolberg und in die Gemeindestadt Siemysl. Ein ausgebauter Fahrradweg führt bis nach Kolberg.

Seit 1802 ist Kolberg als Kurort bekannt und zieht jedes Jahr tausende Touristen und Kurgäste an. Für die Beliebtheit gibt es viele Gründe: Die Umgebung von Kolberg, das an der polnischen Ostseeküste liegt, ist wegen ihres Mikroklimas und der jodreichen Meeresluft hervorragend für Inhalationstherapien geeignet. Mineralquellen und Moore werden von Naturheilanstalten und Sanatorien genutzt. Traumhaft breite Sandstrände laden zum Sonnen und Baden in der Ostsee ein.

**Sonstiges**

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien in Polen und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Auf Wunsch übernehmen wir auch weitere Leistungen nach der Beurkundung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.truemper-immobilien.de