Ihr Traum vom Neubau

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=GAFzMs2FE6W

Dieser Neubau verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche mit 4-Zimmern. Beim Betreten der im 2. Obergeschoss gelangt man in einen Flur mit Blick, zu drei Schlafzimmern. Der Eingangsbereich der Wohnung begrüßt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die ersten beiden Zimmer auf der linken Seite eignen sich ideal als Büro- oder Kinderzimmer. Am Ende des Flurs auf der linken Seite erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer, das mit viel Platz und Helligkeit überzeugt.

Direkt gegenüber befindet sich das große Tageslichtbad, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ein praktischer Abstellraum im hinteren Teil des Flurs sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese profitieren durch bodentiefe Fenster von viel Tageslicht.

Wenn Sie sich weiter durch den Flur bewegen, gelangen Sie in einen kleineren Abschnitt, der nahtlos ins Wohn- und Esszimmer übergeht. Auf dem Weg dorthin finden Sie auf der rechten Seite ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht von allen Seiten durchflutet wird. Diese lichtdurchflutete Atmosphäre schafft eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre.

Links im Wohnbereich finden Sie die Anschlüsse für die Küche, die vom Mieter nach eigenem Geschmack eingebaut werden muss. Ebenfalls befindet sich neben der Küche auch der Austritt den Balkon.

# Ausstattung
- ab 01.10.2024 Bezugsfrei
- Balkon
- Erstbezug
- Neubauwohnung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat steuerbar
- Fliesenböden
- zwei Duschbäder
- drei Schlafzimmer
- Aufzug
- Keller
- Abstellkammer in der Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Indexmietvertrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sie können in weniger als 7 Minuten am Bahnhof von Leverkusen-Opladen sein.
Ob Sie geschäftlich nach Köln oder Düsseldorf reisen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten – die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine flexible und stressfreie Option.

Die Friedrich-List-Straße liegt ebenfalls strategisch günstig in Bezug auf die Autobahnanbindung. Sie sind im Handumdrehen auf den Autobahnen A1 und A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die erstklassige Lage macht nicht nur berufliche Pendelfahrten angenehm, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Regionen mit Leichtigkeit zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung gibt es gut erreichbare Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Ob Sie nun nach frischen Zutaten für den täglichen Bedarf suchen oder Ihren Vorrat auffüllen möchten, die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird Ihren Anforderungen gerecht.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567019334_47