- Wohnfläche 123,50 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 484 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses äußerst durchdacht geschnittene Einfamilienhaus in Bremerhaven-Geestemünde im Ortsteil Grünhöfe. Das Haus, ursprünglich ca. 1984 errichtet, bietet Ihnen 5 Zimmer/Küche/ 2 Bäder sowie einen Vollkeller mit Sauna, verteilt auf ca. 123 m² Wohnfläche. Das Haus wurde zwischen 2006 und 2010 zuletzt größer modernisiert. In den Jahren wurden die Fußböden, Zargen, Bäder und die Küche erneuert sowie ein Kamin neu eingebaut. Das Grundstück umfasst ca. 484 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz im Garten. Die Terrasse, die Sie vom Wohn- und Esszimmer erreichen können, ist überdacht und windgeschützt. Eine geräumige Garage bietet Ihrem Auto Platz, das Dach der Garage ist zusätzlich mit Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet, welche das Ölheizungssystem sinnvoll ergänzt. Die Elektrik ist ebenfalls auf modernem Stand. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen, ich freue mich auf Ihre Anfrage
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sauna
- Solarkollektoren
- Garage
- Garten
- Kaminofen
- Vollkeller
- überdachte Terrasse
- Gäste-Duschbad
- Einbauküche
- Carport
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
# Lagebeschreibung
Als ehemaliger Gartenstadtteil entwickelte sich Grünhöfe im Laufe der Jahrzehnte zur Heimat für viele Bremerhavener. Grünhöfe ist ein Ortsteil von Bremerhaven-Geestemünde und bietet die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell zu erreichen. Über das Gewerbegebiet Poristraße ist Grünhöfe an die A 27 angebunden. Die Buslinien 502, 503, 509 und ML (Moonliner) verbinden Grünhöfe mit dem Hauptbahnhof und der Stadtmitte. Das einzige Freibad der Stadt Bremerhaven befindet sich in Grünhöfe und bietet im Sommer eine nahegelegene Freizeitmöglichkeit. Angrenzend an das Freibad befinden sich die Bezirkssportanlage und die Kleingartenanlage Grünhöfe. Auch ein Freizeitzentrum gibt es in dem Ortsteil.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 575,34 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 24,01 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit XXX EUR pro Jahr.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 173,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.03.2024
Gültig bis: 2034-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1984
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7752-2213
Rechtliche Angaben
Firma: Weser-Elbe Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Peter Klett,
Alexander zu Putlitz,
Rolf Sünderbruch
Strasse: Bürgermeister-Smidt-Str. 24-30
PLZ/Ort: D-27568 Bremerhaven
Telefon: 0471 4800-0
Fax: 0471 4800-9999
E-Mail: info@wespa.de
Homepage: www.wespa.de
Handelsregister: Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer: HRA 4079 (AG Bremen)
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden: Für die Zulassung:
Europäische Zentralbank,
Sonnemannstraße 20,
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu )
Für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht,
Graurheindorfer Str. 108,
53117 Bonn und
Marie-Curie-Str. 24-28,
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de )
Für Versicherungsvermittlung: IHK Bremerhaven,
Friedrich-Ebert-Str.6,
27570 Bremerhaven, Versicherungsvermittlerregister-Nr.: D-LFW9_KTFC7-05
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 296057164
Hinweise Datenschutz: https://www.wespa.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen – und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen – und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Weser-Elbe Sparkasse
nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungs-verträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@wespa.de
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
