Ihre neue Wohlfühloase

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, welches Ihnen mehr bieten kann, als nur „vier Wände“? Es soll eine feine und zugleich pfiffig geschnittene Wohnung sein? Volltreffer!

Über den Fahrstuhl erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Sobald Sie eintreten, stehen Sie auch schon in Ihrem Flur. Dieser bietet Zugang zu fast allen Räumen.

Rechter Hand finden Sie eines der zwei Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster vor. Direkt daneben befindet sich auch schon das Schlafzimmer. Dieses hat eine ideale Größe und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein schönes Doppelbett. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrem Balkon. Auf diesem lässt sich genüsslich der Tag ausklingen.

Vom Balkon aus erreichen Sie des Weiteren Ihr Wohnzimmer mit offener Küche. Dies ist mehr als praktisch, denn so können Sie in Ruhe kochen und sich gleichzeitig noch mit Ihren Gästen oder der Familie unterhalten. Die Fenster lassen den Raum sehr hell und freundlich wirken.

Gerade aus weiter stehen Sie auch schon wieder im Flur. Rechts geht Ihr zukünftiges Büro ab, dieses überzeugt mit einem schönen Schnitt und Finesse.

Links führt Sie die Treppe in das untere Stockwerk. Hier erwarten Sie drei weitere Räume. Angefangen bei dem großen Schlafzimmer, welches das Raumangebot des ersten Schlafgemachs nochmal toppt. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage noch ein großes Badezimmer und einen kleinen Raum, welcher sich auch als Ankleidezimmer eignet.

Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis beläuft sich auf 15.000€.

Lassen Sie die Wohnung auf sich wirken und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Bei dieser beeindruckenden Maisonette Wohnung handelt es sich um eine Neubau Wohnung und den Erstbezug.

Bis auf in den Badezimmern liegt überall hochwertiges Parkett, in den Badezimmern wurden sehr edle Fliesen verlegt.

Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, sodass Sie niemals kalte Füße haben.

Alle Fenster und Fenstertüren sind Qualitätskunststoff-Fenster der Marke WEKA und sind dreifach isolierverglast. Außerdem haben diese Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb.

An der Hauseingangstüre befindet sich eine Klingel- und Videosprechanlage.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Es gibt zwei ebenerdige, geflieste Duschen, sowie zwei Hänge-WCs, alle sind von der Marke VIGOUR. Außerdem befindet sich in dem großen Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss.

Hier wurden nur die hochwertigsten Materialien verbaut und an keiner Ecke gespart, aber machen Sie sich selbst einen Eindruck.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.767,62 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hermülheim ist ein Teil der Stadt Hürth und befindet sich im Rhein-Erft-Kreis bei Köln, Sie brauchen lediglich 10 Minuten in die Domstadt. Zusammen mit Hürth-Mitte bildet Hermülheim das Zentrum Hürths.

Das Leben in Hürth bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten. Egal ob Kultur- oder Sportangebot, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die schöne Etagen Wohnung liegt im Ortsteil Hermülheim mit ca. 16.000 Einwohnern. Kindergarten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Radius gut, auch fußläufig oder mit dem Fahrrad, erreichbar. Jegliche Art der schulischen Bildung sind im nahen Umkreis aufzufinden.

Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in direkt vor der Tür, bis zum Bahnhof sind es nur knapp 10 Minuten.

Darüber hinaus besitzt Hürth gut ausgeschilderte Fahrradwege, sowie zahlreiche Sportvereine für Ihre Freizeitaktivitäten.

Willkommen im Grünen, dennoch mit guten Anschluss an die Städte: Köln, Brühl und Bonn.

Hier möchten Sie wohnen!

# Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Sie wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 20.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-11-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LLa-19622