ILIEV IMMOBILIEN: Möblierte und ruhige 1-Zimmerwohnung mit Südbalkon in SCHWABING (Destouchesstraße)

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Hauses in Schwabng. Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Der Einzug ist ab dem 01.05.2024 möglich.

Die Miete beträgt 1050,00 Kaltmiete + 60,00 Nebenkosten = 1.110,00 € Warmmiete.

**AUSSTATTUNG:**

+++ Einbauküche

+++ Möblierung

+++ Parkettboden

+++ Badezimmer mit Duschkabine

+++ Zentralheizung

+++ Kabelfernsehen

+++ Aufzug

+++ Kellerabteil

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 55 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2027-01-05

Baujahr: 1971

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in München-Schwabing, praktisch gelegen, nur wenige Gehminuten zum tosenden Leben des Hohenzollernplatzes, des Kurfürstenplatzes oder der Hohenzollernstraße entfernt - Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem schnell erreichbaren weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark ist hier vor allem der fußläufig entfernte idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen. Der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation Münchner Freiheit und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur wenige Minuten.

Ein großer Vorteil ist zudem eine herausragende Anbindung:

* nächste Bus/ Tramhaltestelle: „Ackermannstraße 154 / Ackermannstraße 27 “
* direkte Tramverbindung mit der Linie 27 zum Hauptbahnhof
* nächste U-Bahnhaltestelle: „Hohenzollernplatz U2“
* der Hauptbahnhof München ist ca. 18 Min. mit der Tram und ca. 17 Min. mit dem Auto entfernt

Autobahnverbindung

* die A99 ist von der Schleißheimer Straße in ca. 19 km zu erreichen

Münchner Innenstadt (Marienplatz): ca. 5,6 km

Hauptbahnhof München: ca. 6,1 km

Ostbahnhof München: ca. 9,4 km

München Flughafen: ca. 42 km

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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**HINWEIS:**

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.