INVESTMENTPAKET - Zwei Mehrfamilienhäuser in Chemnitz

Lagebeschreibung

Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Erwähnenswert ist zudem die Ernennung der Stadt Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025. Auch die gute Verkehrsanbindung mittels mehrerer Bundesstraßen sowie des Autobahnkreuzes A4 - A72 stellt eine gute Voraussetzung für das Wohnen und Leben in Chemnitz dar. Insgesamt lässt die Stadt mit ihren rund 244.000 Einwohnern keine Wünsche offen. Grüne Naturlandschaften um Chemnitz auf der einen und Großstadtfeeling auf der anderen Seite bilden den Grundstein einer positiven Zukunft. Kappel ist ein im zentrumsnahen Westen von Chemnitz gelegener Stadtteil. Er grenzt an die Stadtteile Kapellenberg, Helbersdorf, Stelzendorf, Schönau und Altendorf an.

Objektbeschreibung

Das Immobilienpaket besteht aus einem sanierten, vermieteten Mehrfamilienhaus, einem unbebauten Grundstück sowie einem sanierungbedürftigen Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 2000 umfangreich sanierte Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten, wovon derzeit sieben vermietet sind. Über die Jahre wurde die Immobilie stetig renoviert sowie modernisiert und beherbergt nun langfristige Mieter. Besonders vorteilhaft für potenzielle Kapitalenleger sind mehrere Highlights, wie Kamine in allen Wohneinheiten, große Balkone, mehrere Stellplätze, eine großzügige Gartenfläche mit Wäsche- und Kinderspielplatz sowie Wohnungen mit überwiegend 3-4 Zimmern, welche auf dem Markt stärker nachgefragt werden als 2-Raum-Wohnungen. An diese Liegenschaft grenzt das unbebaute Grundsrück an, welches aktuell als Stellplatzfläche genutzt wird. Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Hieran wurden seit dem Ankauf im Jahr 2000 keine Arbeiten mehr durchgeführt.

IST-Nettokaltmiete: 29.400 € p.a.

SOLL-Nettokaltmiete: 34.827,88 € p.a. (nach Mietanpassung)

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Bild © hanohiki