Kapitalanlage: Haus mit 5 Wohnungen, Tante-Emma-Laden, Biergarten

Kapitalanlage!
Zu verkaufen ein großes dreistöckiges Gebäude nähe Kraftwerk Turów in Bogatynia Polen (Reichenau und früher Hirschfelde mit der Scharre) mit einer Gesamtnutzfläche von 638,5 m2.
Es handelt sich um ein deutsches historisches Gebäude. Zu deutschen Zeiten befand sich dort der Gerichtsort und später das Gasthaus Weißes Lamm.
s: //de.m.wikipedia.org/wiki/Scharre?fbclid = IwAR3k1Xfl1rszhlFX7NW8whIm4qVCUkKlMNjRkhVP8MoLBKhxB-Pb8OsA1Q8 #
Das Gebäude ist fast komplett saniert und ist mit PVC-Fenster und mit einer neuen Zentralheizungsanlage ausgestattet. Die Außenfassade wurde Anfang 2020 gestrichen und 2021 wurde das Haus mit PU- Schaum isoliert.
Dieses kleine Mietshaus besteht aus 5 Wohnungen und einem Tante- Emma- Laden und einem Biergarten. Das Gelände ist eingezäunt. Zum Haus gehören zwei Grundstücke ca. 443 m2 und 50 m2.
Das Haus umfasst im Erdgeschoss:
0.1) 2-Zi.-Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer mit großer Wohnküche, einem kleinen Kinderzimmer, einem Badezimmer und einem Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 98 m2. In der Wohnung befindet sich ein Kaminofen, der zusätzliche Wärme und angenehme Atmosphäre verleiht. Außerdem hat die Wohnung einen Ausgang zu einem Hinterhof.
0.2) 1-Zi.- Wohnung nach umfassender Renovierung Mitte 2019, ca. 20 qm
0.3) Auf der rechten Seite des Gebäudes befinden sich nach einer umfassenden Renovierung ein Tante-Emma-Laden mit einer Fläche von ca. 116 m2. Zusätzliche Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 24 m2 gehören auch dazu. Dank dem Kraftwerk und allen dort arbeitenden Personen ist der Laden zusammen mit einem Biergarten ein florierendes Geschäft.
1. Obergeschoss
1.1) 2- Zi.- Wohnung mit Kaminofen, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad mit einer Fläche von ca. 61 m2
1.2) Gegenüber befindet sich eine WG von ca. 116 m2 mit 3 großen Zimmern mit einer gemeinsamen Küche und einem separaten großen Bad und WC, die im März 2019 komplett saniert wurde. Die WG wurde bis jetzt an die Firmen und ihre ukrainischen Kraftwerk- Mitarbeiter vermietet.
2. Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 132 m2
2.1) 1- Zi.- Wohnung (größeres Studio), die im Januar 2021 entstanden ist.
2.2) im Dachgeschoß gibt ein langer sanierter Korridor und 8 zusätzliche Zimmer / Räumlichkeiten (nicht renoviert), aus denen weitere Wohnungen für die Firmen entstehen können. Das ganze Haus ist als Motel oder Hostel tauglich.
Zum Haus gehört zusätzlich ein gepflegter Garten mit einer Fläche von ca. 450 m2 und eine Garage.