Kapitalanlage mit Zukunft - Wohn- und Geschäftsimmobilie in Weissenfels mit 6,8% erzielbare Rendite

# Objektbeschreibung
Ein Immobilienangebot das sich rechnet!

Das Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten sowie ein Mehrfamilienhaus mit weiteren 6 Wohneinheiten. 4 Stellplätze und 2 Garagen gehören ebenfalls dazu.

Momentan wird noch eine Wohnung vom jetzigen Eigentümer bewohnt. Eine Wohnung ist in der Neuvermietung und eine der 3 Gewerbeeinheiten wurde vor kurzem frei. Diese könnte demnach ggf. vom Käufer selbst genutzt oder ebenfalls neu vermietet werden.

Derzeit sind die Mieten relativ niedrig, gerechnet auf den Mietspiegel der Stadt Weissenfels, angesetzt. Dadurch bietet die Rendite noch weiteren Spielraum nach oben.

# Ausstattung
Die beiden Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 1993 bis 1997 wurde das gesamte Ensemble komplett durchsaniert. Der damalige Investitionsrahmen lag bei rund 500.000 Euro.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden danach bedarfsmäßig durchgeführt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind un entsprechend gepflegtem Zustand.

Sämtliche Fußböden wurden mit Laminat und Fliesen, einige Räume auch mit Auslegware belegt.

Die Gebäude sind teilunterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Wohnfläche: ca. 708 m²
Vermietbare Fläche: ca. 902 m²

# Lagebeschreibung
Direkt im Zentrum von Weissenfels liegt dieses Wohn- und Geschäftsensemble, welches aus einem Wohn-und Geschäftshaus und einem Mehrfamilienhaus besteht. Ihre Mieter können zu Fuss in wenigen Minuten alle, zum Leben erforderlichen, Einrichtungen erreichen.

Sei es Lidl, Penny, Netto, diverse Ärzte, den Bahnhof, Schulen, eine Kindertagesstätte, diverse gastronomische Einrichtungen, das Kulturhaus, das Saaleufer und noch vieles mehr befindet sich nur wenige Fussminuten von der Immobilie entfernt.

Die unmittelbare Nähe zur A9 (München-Berlin) untermalt die attraktive Lage der Stadt Weissenfels genauso wie die Nähe zur Metropolenstadt Leipzig mit dem Flughafen Halle/Leipzig, dem Messegelände und dem Universitätsstandort.

In nur 40 Minuten befinden Sie sich im Zentrum von Leipzig, in 50 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen und am Messegelände, in ebenfalls 40 Minuten haben Sie das Zentrum von Halle/Saale erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133839827#4pgL7