KfW 40! -Exklusive Neubauwohnung in zentraler Lage von Sögel!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung wird sich in einem exklusiven Neubauprojekt an der Sigitrastraße 45 in zentraler Lage von Sögel befinden. Insgesamt werden in diesem Haus fünf Wohnungen entstehen, das Gebäude wird im energieeffizienten KfW 40 Standard errichtet.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 79,93 qm die sich wie folgt auf die Räume verteilt:

- Offener Wohn/ Kochbereich ca. 24,15 qm
- Tageslichtbadezimmer ca. 5,61 qm
- Schlafzimmer ca. 15,01 qm
- Kinderzimmer I ca. 10,42 qm
- Kinderzimmer II ca. 10,42 qm
- Terrasse ca. 5,25 qm
- HWR ca. 3,66 qm
- Flur ca. 5,66 qm

Weitere ca. 7,21 qm Nutzfläche bietet ein zum Sondereigentum der Wohnung gehörender Kellerraum, der mit dem Fahrstuhl erreichbar ist.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen ausgestattet. Im Bad werden die Wandfliesen deckenhoch ausgeführt. In allen Räumen, in denen nicht gefliest wird, wird hochwertiger Vinylboden verlegt. Der genaue Fliesen- und Vinyltyp kann im Verlauf des Baus mit ausgesucht werden. Im Badezimmer werden Materialien namenhafter Hersteller verbaut. Die bodentiefe Dusche wird mit rutschfestem Fliesenbelag ausgestattet.

Das Haus wird durch regenerative Energie mittels einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung geheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Luft-Wärmepumpe.

Ein am Haus gelegener PKW-Stellplatz kann für 15.000,00 EUR erworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich zum Ende des 4. Quartals des Jahres 2024 bezugsfertig.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung und Grundrisse auf Anfrage zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Unterlagen, zögern Sie nicht uns telefonisch unter 05932 9997732 oder per Mail an christian.beckerkasa-immobilien.com zu kontaktieren, oder uns persönlich in einem unserer Shops zu besuchen.

# Ausstattung
- Exklusive Innenausstattung und
- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- Energieeffiziente Heizanlage
- Tageslichtbadezimmer
- Eleganter, großzügiger Schnitt
- Abstellraum im Keller (per Fahrstuhl erreichbar)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Q3 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Nutzfläche: ca. 7,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Sögel. Mit dem Fahrrad erreicht man den Ortskern in unter fünf Minuten.
Hier finden sich Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken, Discounter, Vollsortimentmärkte, Kindergärten und weitere Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfes.

Sögel ist eine malerische Stadt im Landkreis Emsland im westlichen Niedersachsen. Die Stadt Sögel zeichnet sich durch sein charmantes Stadtbild aus, das von gut erhaltenen historischen Gebäuden geprägt ist. Die Altstadt von Sögel lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man traditionelle Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés. Neben seiner reichen Geschichte bietet Sögel auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Stadt liegt inmitten einer grünen und hügeligen Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt.

# Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die KASA Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-1644