Kleine Ladeneinheit

# Objektbeschreibung

Bei dem Büro-/Geschäftshaus mit Wohneinheiten in den oberen Etagen handelt es sich um ein auffälliges Eckgebäude in einer für die Lage typischen Häuserzeile.

Im Hof des Gebäudes befinden sich 2 PKW-Stellplätze, welche separat mit angemietet werden können. Kunden / Besucher parken entspannt in den Parkbuchten unmittelbar vor dem Gebäude oder in einer der umliegenden Seitenstraßen.

# Ausstattung

Der werbewirksame Laden befindet sich in PKW-frequentierter Lage. Ein idealer Standort für Nutzer, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit oder Sichtbarkeit legen.

Die aktuelle Aufteilung besteht aus einem Verkaufsraum mit einem sich anschließenden Büro / Aufenthaltsraum, einem WC und einem Archiv im Untergeschoss.

BEACHTEN SIE BITTE: Wie im Ladenbereich üblich wird die Einheit geräumt und gereinigt an den Mieter übergeben. Individuelle Einbauten in Abhängigkeit mit dem zukünftigen Ladenkonzept / -Nutzung sind mietersache.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Nebenkosten 120,00 €/mtl.

Heizkosten 110,00 €/mtl.

Ladenfläche: ca. 107,20 m²

# Lagebeschreibung

In der Nürnberger Nordstadt, in einer gefragten Wohn- und Gewerbelage.

Direkt vor dem Objekt liegt eine hochfrequentierte Straße, gute Sichtbarkeit ist damit garantiert.

Mehrere Autobahnanschlüsse sowie die Nachbarstädte Erlangen und Fürth sind schnell zu erreichen. In ca. 5 Minuten zu Fuß befindet sich eine Bushaltestelle.

# Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Anbieter-Objekt-ID: PP833