Reserviert: Kleines Wohnhaus mit Stallscheune

Achtung: Diese Immobilie ist für einen konkreten Kaufinteressenten reserviert. Deshalb bieten wir momentan keine Besichtigungen an. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Vielen Dank.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, einstöckiges Einfamilienhaus mit direkt angebauter ehemaliger Stallscheune in Fachwerkbauweise. Das massive Wohnhaus wurde in seiner jetzigen Art vermutlich zu DDR-Zeiten errichtet. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt.

Das Haus ist im jetzigen Ausbauzustand für 2 Personen sehr gut bewohnbar, im Falle der Nutzung als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Fereinwohnung auch vorrübergehend für bis zu 4 Personen. Zwei schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Die Küche ist schon mit einer jungen Einbauküche (im Preis Innenbegriffen) ausgestattet. Und wenn Sie dauerhaft mehr Wohnfläche benötigen, dann wartet die Ausbaureserve in der bereits entkernten ehemalige Stallscheune darauf, ganz oder teilweise zu Wohnraum umgebaut zu werden. Hier sind dann bei einem Vollausbau bis zu 150 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen möglich.

Die ca. 45 m² Wohnfläche werden durch eine Erdgas-Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grundstücksgröße von über 1.500 m². Der Gartenbereich bietet Erholung, Tierhaltung oder Selbstversorgung am sehr ruhigen Ortsrand; ohne Nachbarbebauung.

Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, das nördlich von Jeggeleben mehrere Windräder stehen, die vom Garten aus sichtbar sind. Ein Schattenschlag ist wegen der nördlichen Lage allerdings nicht vorhanden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

* Wohnzimmer (ca. 17 m²)
* Schlafzimmer (ca. 10 m²)
* Küche (ca. 10 m²)
* Duschbad (ca. 3 m²)
* Flur (ca. 3 m²)
* HAR/HWR (ca. 2 m²)
* Ausbaureserve im EG: ca. 55 m²
* Ausbaureserve im DG: ca. 55 m²

Ausstattung:

* Fußböden: Holzdielen und Fliesen
* Fenster: Kunststoff Isolierglas mit Rolläden (1999)
* Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit HK
* Elektroanlage: modernisiert
* Duschbad mit Waschtisch und WC
* Einbauküche
* Dach: Tonziegel (ca. 2000)

Lage:

Jeggeleben ist eine beschauliche Ortschaft in der Nähe von Kalbe (Milde). Jeggeleben gehört heute als Ortsteil zur Einheitsgemeinde Stadt Kalbe (Milde). Die Kernstadt Kalbe (Milde) ist Grundzentrum der Region und liegt zentral in der westlichen Altmark am Fluss Milde. Eine erste Versorgungsstruktur mit Einkaufsmarkt, Bäcker, Fleischer, Arzt, Tankstelle, Gasthäuser etc. findet sich schon im nahen Winterfeld (ca. 5 km). Weitere Versorgungseinrichtungen finden sich in Fleetmark (9 km), Pretzier (13km) oder Beetzendorf (18 km), Die Kernstadt Kalbe (Milde) ist ca. 18 km entfernt. Die Kreisstadt Salzwedel (Mittelzentrum) ist ca. 26 km entfernt. Die nahe Bundesstraße B71 im Westen, die B188 im Süden, die B189 im Osten und die B190 im Norden umschließen das Gebiet großräumig und sind allesamt gut zu erreichen. Nach Fertigstellung der A14-Nordverlängerung im Abschnitt Stendal-Osterburg-Wittenberge, wird diese nach gut 30 km erreicht, die Ostsee ist dann nur noch ca. 2 Autostunden entfernt.

Energieausweis:

Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 322,4 kWh Effiziensklasse: H Energieträger: Erdgas Baujahr: 1955

Besichtigung und Hinweise:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir gehen davon aus, dass Sie sich bei Interesse an uns wenden. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht unaufgefordert und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Mieter und Nutzer. Vielen Dank

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise telefonisch. Vielen Dank