Ladeneinheit in belebter Lage

# Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus.

Die gepflegte Außenfassade ist verputzt und passt sich farblich den benachbarten Sandsteingebäuden an. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Ideal sind z. B.: Dienstleister mit Zielkundschaft oder klassische Ladennutzer.

Mitarbeiter und Kunden parken typisch für diese Lage in einer der zahlreichen Parkbuchten am Gebäude oder in einer der umliegenden Tiefgaragen.

# Ausstattung

Die hier beschriebene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Eingänge in die Einheit. Die vier darüber liegenden Etagen werden über einen separaten Zugang erschlossen.

Zu der aktuellen Ausstattung gehört:

* zwei Zugänge in die Einheit
* große Schaufensterfront
* zwei helle Markisen
* Teppichboden im Verkaufsraum
* abgehängte Decken im Verkaufsraum
* integrierte Deckenbeleuchtung
* Effektbeleuchtung an den Schaufenstern
* Teeküchenanschluss

# Weitere Angaben

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

# Lagebeschreibung

Fürth Innenstadt nur wenige Meter von dem Hauptzugang des neu konzipierten Shoppingcenter "Flair" gelegen. Buchstäblich ca. 100 Meter von der pulsierenden Fußgängerzone entfernt und in der Nähe zu der Fürther Freiheit, dem Rathaus und andere zentrale Einrichtungen.

Über den in der Nähe befindlichen Hauptbahnhof sowie eine noch näher gelegene U-Bahnhaltestelle ist die Lage ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Durch den nur ca. 8 Minuten entfernt liegenden Autobahnanschluss auf die A73 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen und in die Region.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125.8 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-08-08

Anbieter-Objekt-ID: LH991