Lichtdurchflutete ETW nahe Fürther Klinikum mit Balkon, Fußbodenheizung und Garage

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (mit Aufzug) einer gepflegten und modernen Wohnanlage.

Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Fensterfronten und Fußbodenheizung aus. Das sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer und die Ess-Küche.
Das macht den Raum ideal für geselliges und gemütliches Beisammensein. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon.
Und die halboffene Küche fügt sich wunderbar in den Wohnraum ein.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Natürlich ist dort auch noch Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
- Schöner offener Wohnbereich

- Fußbodenheizung

- Sonnenbalkon

- Badezimmer mit Wanne

- Zustand: gepflegt

- separates Kellerabteil

- Tiefgarage / Duplexparker oben

- 2. Stock mit Personenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 2.5% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung liegt ruhig im Ortsteil Eigenes Heim nahe dem Fürther Klinikum.
Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bushaltestellen, U-Bahn und S-Bahn.

Nur ein paar Minuten fährt man mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem PKW in die Innenstadt von Fürth. Auch den Großraum Nürnberg oder Erlangen erreicht man bequem in ca. 20 Minuten.

Zu dem bieten die nahe gelegenen Regnitzauen die Möglichkeit zum joggen, wandern, Fahrrad fahren oder einfach relaxen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,4 km
Autobahn 3,1 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotos und Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_HETO_38100