Lichtdurchflutete Gewerberäume auf hochfrequentiertem Eckgrundstück - perfekt für Büro- oder Praxisnutzung!

# Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Gebäude befindet sich an einem verkehrstechnischen Knotenpunkt mitten in Bergisch Neukirchen und bietet durch seine umseitig einzusehende Fensterfront eine perfekte Werbefläche.
Zu dem Objekt, welches in den 70ern errichtet wurde, gehören diverse Kundenparkplätze, welche zusätzlich zu den gegenüberliegenden Bushaltestellen und der Erreichbarkeit über die Bahntrasse einen infrastrukturellen Mehrwert bieten.
Das Objekt als solches bietet ein einladendes und repräsentatives Entrée, welches lichtdurchflutet, gut einsichtig aber dennoch räumlich abgetrennt zu den eigentlichen Büro- und Praxisräumen liegt und somit für jede Nutzung geeignet ist.
Das Herz des Gebäudes liegt in dem großen "Verkaufsraum", welcher von drei Glasbüroaufbauten eingerahmt. Hier besteht die Möglichkeit, weitere räumliche Unterteilungen für mehrere Einzelbüros oder Behandlungsräume vorzunehmen.
Zudem befinden sich ein großes, räumlich abgetrenntes Büro mit vorhandenen Einbauschränken und ein kleiner, ebenfalls abgetrennter Raum (Lager o.ä.) im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Aufenthaltsraum, die WCs, der Tresor, Lagerflächen und der Heizungskeller.

# Ausstattung
große Verkaufsfläche mit Granitböden bzw. Teppich
diverse Einbauten, welche übernommen werden können
verglaste Büros mit Blick auf die Verkaufsfläche
räumlich abgetrenntes Büro
Klimaanlage
Beschattung durch Lamellen
Tresor
EBK und Aufenthaltsraum im UG
Damen- und Herren-WC im UG
Warmluftheizungsanlage (Gas)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Mietdauer mindestens: 3 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich

Bürofläche: ca. 370 m²
Ladenfläche: ca. 190 m²
Lagerfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Bergisch Neukirchen ist ein Stadtteil von Leverkusen und verbindet Leverkusen und den Rheinisch Bergischen Kreis. Angrenzend an Burscheid und Leichlingen bietet der beschauliche Stadtteil einen wahren Mehrwert für Firmen, welche regional tätig sind über die Stadtgrenze hinaus werben möchten. Dies bedingt der Durchfahrtsverkehr, welcher an diesem Standort immer gegeben sein wird.
In Bergisch Neukirchen befinden sich mehrere Gastronomien, sowie ein Discounter, eine Eisdiele und Bäckereien. Somit ist dieser Ortskern nicht nur für Bewohner, sondern auch als Standort für Ihre Mitarbeiter als attraktiv zu werten. Diese können die Mittagspause alternativ hervorragend im Grünen verbringen, denn Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.
Parkplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden. Busverbindungen nach Leichlingen, Burscheid und Leverkusen sind gegeben. Ebenfalls ist Bergisch Neukirchen hervorragend über die Bahntrasse zu erreichen und bietet somit auch für Fahrradfahrer einen absoluten Mehrwert.

# Sonstiges
Das Objekt eignet sich perfekt für Büroräume, ein Ladenlokal mit offener Verkaufsfläche oder auch eine Praxis.
Die Vermietung n eine physiotherapeutische Praxis ist ausgeschlossen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 156143-[14113]