Maisonette- Wohnnung - Die Wohlfühloase - modern exklusiv barrierefrei

# Objektbeschreibung
Auf Sie warten Eigentumswohnungen die Ihnen ein klimafreundliches, umweltbewusstes und altersgerechtes Wohnen ermöglichen und zugleich alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer gehobenen Wohnqualität bieten.
Die sichtbarsten Merkmale, dieses herausragenden Konzeptes sind nicht nur die Barrierefreiheit im gesamten Haus, die Immobilie wird technisch mit unschlagbaren Highlights ausgestattet.

Die großzügig angelegten Wohnungen bestehen durch ihre moderne Aufteilung, ihre hellen Räume mit bodentiefen Fenstern und die hochwertige Ausstattung.
Wenn Sie ihre neue große Maissonette-Wohnung vom lichtdurchfluteten Treppenhaus betreten erwartet Sie eine großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in das erste Badezimmer, in zwei großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und in den Wohn-Essbereich. In dem großen hellen Wohnbereich ist ganz modern ein offener Küchenbereich integriert. Vom Wohnbereich haben Sie den Zugang zu Ihrem ersten Balkon.
Von der Diele gehen Sie ganz bequem über Ihre innenliegende Treppe in das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss. Hier finden Sie weiter zwei großzügig angelegte Räume, mit vielseitiger Nutzung, das zweite Bad, sowie eine wunderbare Dachloggia.
Beide Bäder sind barrierefrei mit einer 1,20 m großen befahrbaren ebenerdigen Dusche, und das erste Bad ist mit einem Fenster ausgestattet. Sie haben ausreichend viel Platz zum WC und Waschtisch. Die Schlafräume sind hell und bieten viel Platz. Die Balkone sind angenehm groß und zu verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet. Entscheiden Sie auf welcher Seite des Hauses Sie den Tag entspannt mit einem Nachttrunk ausklingen lassen, oder mit Freunden zusammensitzen. Entspannen Sie und genießen Sie die Ruhe in Ihrer neuen Wohlfühloase.
Alle Erdgeschoss Wohnungen erhalten die Vorrichtungen für eine eventuelle spätere Intensivmedizinischen Betreuung. Hier muss niemand ausziehen, wenn es später mal nicht mehr so gut geht.

Sie finden hier Ihren Rückzugsort mit vielen praktischen Vorteilen. In Zukunft können Sie Ihre Einkäufe vor Wind und Wetter geschützt von der Tiefgarage in Ihre neue Wohnung bringen. Sie erreichen alles problemlos mit dem Aufzug. Zur jeder Wohnung Gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung.

Die Wohnungen werden nicht nur modern und zukunftsweisend gebaut, sie werden auch mit hochwertigen und strapazierfähigen Materialien ausgestattet. Die elektrischen Rollläden gehören hier zum Standard. Fahren Sie ein E-Fahrzeug, prima, hier können Sie Ihr Fahrzeug kostenfrei an der Ladestation laden. Die modernsten Techniken, wirken sich bei Ihnen ganz konkret in geringerem Hausgeld und niedrigerer Kostenstruktur aus.

Das gesamte Gebäude wird energetisch und technisch auf höchstem Standard errichtet. Die Nachhaltigkeit findet hier nur natürliche Grenzen. Das richtige Konzept für Ihre Unabhängigkeit. Eigenes Wassermanagement, eigenes Energiekonzept und eigene Mülllogistik. Dieses Konzept ist unschlagbar und ist bereits national mehrfach mit Preisen ausgezeichnet worden.
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Ihre Belange bis hin zum späteren Pflegevolldienst.

Es werden verschiedene Wohnungen provisionsfrei angeboten:

EG ca. 56 m² 2 Zimmer, 1 Bad für 284.900,-€ Reserviert!
EG ca. 107 m² 4 Zimmer, 2 Bäder für 498.900,-€
OG ca. 77 m² 3 Zimmer, 1 Bad für 389.900,-€
OG ca. 142 m² Maisonette-Wohnung 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone für 724.900,-€
DG ca. 64 m² 2 Zimmer, 1 Bad für 328.900,-€

Alle Wohnungen mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Der Bauherr der bereits durch seine innovativen Entwicklungen ausgezeichnet wurde, bietet für seine Objekte den Mietkauf an. Der Mietkauf ist im Vergleich zu herkömmlichen Finanzierungen erheblich günstiger (Wegfall der Gebühren). Ein Immobilientausch ist auch möglich.
Der Mietkauf bedeutet, dass man quasi die Miete in die eigene genutzte Wohneinheit monatlich investiert und somit durch die Mietkauftilgung Monat für Monat Vermögen schafft. Vorteil ist, dass man dieses Mietkaufsystem als Kapitalanleger, als auch als Eigennutzer gestalten kann. Gehen wir vom Weg des Eigennutzers aus, so schafft er durch den Mietkauf und der monatlichen Mietkauftilgung den Aufbau des eigenen Vermögens. Vergleicht man die Finanzierung mit dem Mietkauf, so hat der Mietkauf eine Reihe von Vorteilen; es ist bedeutend günstiger und in der Laufzeit ohne Zusatzkosten oder Gebühren flexibler.
Desweiteren muss man bei der Beantragung eines Mietkaufes keine teure Finanzierung nutzen; die Gefahr einer Ablehnung eines Mietkaufvertrages besteht nur zu 2 %.

Kundengruppen wie folgt können unsere Mietkauf Konzeption nutzen:
- junge Familien, - Kunden fürs altersgerechtes Wohnen, - Kunden deren Mietaufwendungen stets steigen und deren Mieten zu teuer werden, - Kunden die flexible Vertragsgestaltungen möchten, - Kunden, die aus unterschiedlichen Gründen keine normalpreisige Finanzierungen erhalten, - Kunden, die Singlehaushalte haben.

Und hier ist alles drin! Herz was willst du mehr! Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unserer Grundrisse können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift ,Telefon Nr. und Mailadresse.

# Ausstattung
Dieses technisch und qualitativ auf höchstem Niveau angelegte Gebäude wird auf einem ca. 680 m² großen Grundstück 2024 entstehen.
Die Ausstattung Maissonette-Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 142 m² Fünfzimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich,
Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
1 Balkon, 1 Dachloggia, Balkontüren barrierefrei
Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
Wärme- Kühlsystem mit Wärmerückgewinnung
Einbruchsichere Wohnungstüre mit Gegensprechanlage
barrierefreie Türen und Räume
barrierefreie Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller, Waschtisch, WC und bodengleicher gefliester Dusche mit Echt-Glastrennwand, Wände raumhoch mit modernen Markenfliesen ausgestattet
Bodenbeläge in allen Räumen mit modernen großflächigen Markenfliesen
Balkon erhält ein Chromgeländer mit Photovoltaikpaneelen
Hausgeld beträgt für die Wohnung 1,80 € pro m²
In dem Hausgeld sind alle anfallenden Kosten außer der Rücklage enthalten.
1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorrichtung
Abstellraum im Kellergeschoss
Erdgeschosswohnungen mit Vorrichtung für Intensivmedizinischen Betreuung
Moderner Aufzug für Rollstuhlbenutzer, gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Brandschutzmeldevorrichtungen im Treppenhaus mit elektronischer Benieselungsanlage
Photovoltaikdach mit speziell entwickelter Stromspeicherung von bis zu 31 Tagen
Hauseigenes Wassermanagement mit Regenwasserauffangbecken zur Nutzung für den Brandschutz, Außenanlagen und Toilettenversorgung
Gartenmitbenutzung
kostenfreies E-Mobil laden für die Eigentümergemeinschaft
Wegfall Gasrechnung, Wegfall Stromrechnungen und Wegfall Müllgebühren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 6,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheiten werden in Sankt Augustin in Niederpleis in einer ruhigen Seitenstraße erstellt. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden und sehr gut zu erreichen.

Von den fußläufig erreichbaren Bushaltestellen am Schulzentrum Niederpleis können Sie bequem Ihre Aktivitäten starten.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Zum Shoppen ist das Huma Einkaufszentrum Zentral gut zu erreichen.

Über die Autobahn A 3, A 560, A 59, A 565 haben Sie hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises ist Sankt Augustin als Wohnstandort sehr beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes
Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.

Siegburg und die anderen umliegenden Städte Troisdorf, Hennef, Bonn und Köln sind natürlich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine außergewöhnliche und zukunftsorientierte, kostengünstige Immobilie Wert legen, sind diese Wohneinheiten das ideale Angebot für Sie.

Der Energieausweis gem. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Wir freuen uns auf Sie! Unser Service - Ihr Mehrwert
Bei Fragen zu einer Finanzierung steht Ihnen natürlich unser Finanzierungsteam mit unabhängigen Experten gerne zur Verfügung.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben zu den Wohneinheiten sind ohne Gewähr und es können durch die Planung noch kleinere Veränderungen erfolgen. Sie basieren ausschließlich auf Angaben des Bauherren. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach, oder sind an einem Mietkauf oder Immobilientausch mit einem Wertzuwachs von bis zu 100% interessiert, sprechen Sie uns unverbindlich an, wir arbeiten effizient und mit Leidenschaft, denn wir lieben Immobilien.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MIS-1028