Mehrfamilienhaus 4 Wohnungen 303 m² , Nettojahreskaltmiete 29.100 Euro.

# Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Wohnlage, in einem überschaubaren kleineren Baugebiet nahe dem Zentrum von Papenburg-Untenende wurde dieses 4-Parteienhaus mit einer Nettojahreskaltmiete von derzeit 29.100€ (8€qm) auf einem ca. 630qm großem Grundstück errichtet. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum von Papenburg sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nähe, fast alles ist fußläufig erreichbar. Die Immobilie wurde 2012 vom Bauunternehmen Terfehr nach dem KFW 70 Standard errichtet, die Anforderungen an den KFW70 wurden deutlich übererfüllt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die im Erdgeschoss gelegenen Einheiten sind ca. 68 m² groß und verfügen über ein Schlafzimmer, die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen sind ca. 83 m² groß und verfügen, falls benötigt, über ein weiteres Schlafzimmer im Dachboden. Es gibt vor dem Haus einen Carport und je nach Wohnung eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil oder einen Balkon, beides in Südlage.
In den Oberwohnungen sorgt die Südlage über eine hohe Gaube für lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung ergänzt wird diese mit einer Belüftungsanlage. Diese sorgen gemeinsam für angenehme Wohlfühltemperaturen, zusätzlich verfügen die Bäder über eine Fußbodenerwärmung. Die im Inneren weiß gehaltenem und außen anthrazitfarben ausgeführten Kunststofffenster sind hochwertige Salamander blueEvolution in 3-Fach-Verglasung und sind alle mit Jalousien und Plissees ausgestattet.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils spiegelverkehrt identisch ausgeführt.
Wohn-/Nutzfläche: ca.321qm (18qm von außen begehbarem Heizungs- und Wirtschaftsraum)
Die bei vier Wohneinheiten gesetzlich geforderte Jahresnebenkostenabrechnung erfolgt rechtssicher weitestgehend automatisiert über den Anbieter ISTA.

# Ausstattung
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2012, Baujahr Anlagentechnik: 2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²a)

!!Investoren und Kapitalanleger aufgepasst, Nettojahreskaltmiete: derzeit 29.100€ bei einem Quadratmeterpreis von 8€!! KFW 70! MFH mit 4x vermieteten Einheiten in bevorzugter Lage von Papenburg-Untenende!!

Grundstück ca. 630qm

Gebäude: 4 Wohnungen mit einer Wohn-/Nutzfläche: ca. 303 / 321qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarun
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
26871 Papenburg-Untenende (direkte Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen, zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung zur B70)

# Sonstiges
Der Energieausweiss ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 7,14% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-127