Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential, Balkonen und Garagen in Fürth

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus mit aktuell 5 Parteien befindet sich in Zentrumsnähe von Fürth.
Die Wohnungen im OG 1 + OG 2 haben alle einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, die Bäder befinden sich in einem ordentlichen Zustand, die 2-fach Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1986, die Rahmen wurden zuletzt 2012 überarbeitet.
Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. mit PVC ausgestattet.

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist an ein Versicherungsbüro vermietet.

Zum Wohnhaus gehören insgesamt 3 Garagen, weitere öffentliche Parkplätze gibt es in der näheren Umgebung.

Ein Teil vom Dachgeschoß war schon mal vermietet, aktuell steht das Dachgeschoß leer, hier könnte nach den erforderlichen Renovierungsarbeiten weiterer Wohnraum entstehen.

Das Haus ist komplett unterkellert, neben den einzelnen Kellerabteilen gibt es noch einen Fahrradraum.

Für die nötige Energie sorgen eine Gasetagenheizung sowie Naturstein– Elektroheizungen.

Strom + Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten ab.

Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²

# Lagebeschreibung
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit den Städten Nürnberg, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt der Ballungsraum Nürnberg kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar. Diese ist eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland.

Mit knapp über 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in Bayern – nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.

Die Anbindung an den Flughafen Nürnberg, Autobahnen und Bahnlinien ist sehr günstig. Das Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut. Drei große Verkehrsachsen sorgen für günstige und schnelle Verkehrsverbindungen. Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73.

# Sonstiges
Das Dachgeschoss (ca. 120 qm) könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Mieteinnahme p.a. = 57.850.--EUR
Rendite : 6,1 %
Strom + Gas rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N7925