Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und potentiellem Baugrundstück für ein Doppelhaus

# Objektbeschreibung
Dieses mit einem Rotstein verblendete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1939 wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert. Auf dem 1698 m² großen Grundstück befinden sich hinter dem Haus fünf gemauerte Garagen und dahinter im rückwärtigen Gartenbereich ein mögliches Baugrundstück für ein Doppelhaus. Die insgesamt ca. 306 m² voll vermietete Wohnfläche teilen sich auf zwei Wohneinheiten im Hochparterre und zwei Wohneinheiten im 1. OG mit jeweils 60 m² Wohnfläche und jeweils drei Zimmern, sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit jeweils 33 m² Wohnfläche und zwei Zimmern auf.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen liegen unter dem durchschnittlichen Mietspiegel und betragen inklusive Garagenmieten zur Zeit € 28.920.

# Ausstattung
2002 wurde das Dach neu gedeckt und zweifach verglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen/Küchenzeilen ausgestattet. Im Dachgeschoss ist die rechte WE mit einer Dusche und die Linke mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohneinheiten im OG sind mit Badewannen und die im Hochparterre einerseits mit einer behindertengerechten Dusche, andererseits mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und hat auf der Gebäuderückseite einen separaten Kellerzugang. Glasfaser ist bereits ins Haus gelegt worden. Die 30 Jahre alte Niedertemperaturheizung verrichtet zuverlässig ihren Dienst und muss nicht ausgetauscht werden. Sie wird von einem 8900 Liter fassenden Öltank in einem separaten Kellerraum gespeist. Ein Gasanschluss liegt an der Straße. Die Wohneinheiten sind teilweise saniert und allesamt in einem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1698 m²
Vermietbare Fläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Rendsburg liegt zentral in Schleswig-Holstein. Von der Landeshauptstadt Kiel und auch von Schleswig ist Rendsburg ca. 32 km, von Flensburg ca. 65 km, von Husum ca. 58 km und von der Metropole Hamburg ca. 103 km entfernt. Das Ostseebad Eckernförde erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen halben Stunde.
Rendsburg ist von den Naturparks Hüttener Berge, Westensee und Aukrug umgeben. Rendsburg liegt sowohl am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, als auch an der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal. Die historische Rendsburger Eisenbahn-Hochbrücke über den Nord-Ostsee-Kanal wurde zwischen 1911 und 1913 aus Stahl gefertigt. Im Zuge der Bahnstrecke Neumünster-Flensburg wird ein Großteil des schleswig-holsteinischen Nord-Süd-Bahnverkehrs über diese Hochbrücke abgewickelt. Unterhalb der Brücke befindet sich eine Rarität, eine Schwebefähre: deutschlandweit gibt es nur drei, weltweit lediglich acht Fähren dieser Art. Auch einen von 1960 bis 1963 gebauten Straßentunnel, der den Nord-Ostsee-Kanal unterquert, hat Rendsburg vorzuweisen. Über die B 202 kommen Sie schnell aus Rendsburg heraus und haben so eine gute Anbindung zur BAB 7. Rendsburg hat knapp 28.000 Einwohner; angrenzende Gemeinden sind Alt Duvenstedt, Rickert, Büdelsdorf, Schacht-Audorf, Osterrönfeld, Westerrönfeld, Nübbel und Fockbek.

Das MFH liegt im nordöstlichen Bereich von Rendsburg und grenzt an das östlich gelegene Büdelsdorf an. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso in weniger als einem Kilometer erreicht, wie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Banken. sind ebenso fußläufig erreichbar, wie der Rendsburger Stadtsee als Naherholungsbereich. Den knappe 600 m entfernten Bahnhof erreichen Sie gut zu Fuß.

Supermärkte wie Lidl, EDEKA, Aldi, Netto und Penny sind ca. 250 -380 m entfernt. Kindergärten liegen in ca. 400 -700 m, ein Gymnasium in ca. 350 m Entfernung.

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.08.2019
Gültig bis: 26.08.2029
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1031