Paketverkauf! 3 MFHs in zentraler Lage von Castrop-Rauxel

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Castrop-Rauxel und wurden 1956 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem ca. 381 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und eine Terrasse. Zuletzt wurden 2013 die Fenster erneuert. Ebenfalls wurden die Elektroleitungen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Hinzukommend wurden alle Wohnungen des Hauses saniert. Somit besteht ausschließlich ein Sanierungsstau des Daches und der Fassade.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 330 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 14 Zimmer und fünf Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Investoren oder Kapitalanleger.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Jede Wohneinheit verfügt über eine Loggia, das Erdgeschoss punktet hinzukommen mit einer Terrasse.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.310,00 Euro vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wird zusammen mit dem Exposé (5173UMKN: 310.000,00 Euro und IFB6N68A: 270.000,00 Euro) verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.206,06 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 381 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Straße liegt in einem Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums und ist von Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften umgeben.

In der näheren Umgebung der Gertherstraße 22 gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was es den Bewohnern leicht macht, sich in der Stadt und Umgebung zu bewegen. Insgesamt ist die Lage als zentral und gut angebunden zu beschreiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Merklinde/Harkortstraße (circa 35 Meter)
Bahnhof | Castrop-Rauxel-Merklinde (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.07.2023
Gültig bis: 2033-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4CBFT70B