Moderne Doppelhaushälfte in Neuenhäusen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 mit einem Grundstück in Größe von 426 m², befindet sich im Stadtteil Neuenhäusen.

Mit fünf Zimmern plus zwei Duschbäder sowie einem Gäste-WC, verteilt auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 140m² bietet dieses Massivhaus ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin behagliche Atmosphäre schafft.
Eine moderne Küche aus dem Jahr 2011 mit überwiegend Bosch Geräten. Die weitläufige Granitarbeitsfläche lädt zum Kochen und backen ein.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2002 erbaute Wintergarten. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen.

Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem Duschbad ausgestattet ist. Hier finden Sie auch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum eignen.
Das 2008 ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen sowie hellen Raum mit einem weiteren Duschbad.

Die Immobilie verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster und wurde durch eine neue Gasheizung (2024) auf den neusten Stand der Technik gebracht, um Ihnen ein Energieeffizientes Wohnen zu ermöglichen.

Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum. Weiteren Stauraum erhalten Sie über den Spitzboden.

Die gepflegte Außenanlage lädt zum Verweilen im freien ein.
Ihre grüne Oase der Ruhe und Erholung bietet Platz für Gemüsebeet, Kräutergarten oder Blumeninsel, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen.

Ein eigener Stellplatz, ein Carport, ein Schuppen sowie Solarpaneele runden dieses Angebot ab.

Wir laden Sie herzlich ein, sich zunächst über unseren 360° Rundgang einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Bilder sagen mehr als tausend Worte.

Anschließend freuen wir uns auf Ihre Anfrage für einen individuell geführten Besichtigungstermin vor Ort!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Rollläden

- Doppelhaushälfte auf drei Etagen plus Keller
- Gasheizung (2024)
- Wintergarten (2002)
- Carport
- Solarpaneele
- Vollkeller mit zwei beheizten Räumen
- Werkstatt im Souterrain
- Holzschuppen
- Stellplatz
- Gartenbrunnen
- Kaminofen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Starkstromanschluss
- elektrische Rollladen
- freistehende Terrasse mit Pavillon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neuenhäusen, dem ältestem Stadtteil der Kreisstadt Celle.
Celle mit seinen ca. 70.000 liegt am südlichen Rand der Lüneburger Heide, ca. 40km nördlich von Hannover und nahe Braunschweig Celle ist bekannt durch seine besondere historische Altstadt und gleichermassen beliebt bei Einheimischen und Gästen.
Celle verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier werden Sie bestens in allen Bereichen des täglichen Lebens versorgt.

# Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

VERTRAUENSVOLL UND ZUVERLÄSSIG FÜR IHRE IMMOBILIENBEDÜRFNISSE:

Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.


Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0489