Moderne Gewerbeeinheit mit historischem Flair - Attraktive Lage in Papenburg!

# Objektbeschreibung
Inmitten des Herzens von Papenburg entsteht derzeit ein modernes Gebäudekomplex für Wohn- und Geschäftszwecke, umgeben von einer reizvollen Mischung aus traditionellen Einzelhäusern und zeitgemäßen Stadtvillen. Durch ihre unmittelbare Nähe zum Kanal bietet diese Gewerbeeinheit eine erstklassige Lage und ist somit eine attraktive Wahl für Einzelhandelsgeschäfte oder Büros.

Mit großzügigen 82,33 Quadratmetern bietet die Gewerbeeinheit ausreichend Platz für geschäftliche Unternehmungen. Der geräumige Gewerberaum zur Straßenseite besticht durch seine großzügigen Abmessungen und die helle Atmosphäre. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Pausenbereich genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich im August 2024 bezugsfertig sein.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails

- Lichtdurchflutete Räume und offene Teeküche
- Energiestandard nach GEG (Stand 2020)
- helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Fliesen und PVC-Böden in den Wohnräumen
- elektrisch betriebene Rollladen als Sonnen - sowie Sichtschutz
- Aufzug in allen Etagen
- Fahrradstellplätze
- energieeffiziente Heizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- teilweise bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024

Käuferprovision: 4,00 % des Kaufpreises (brutto)

Bürofläche: ca. 82,33 m²

# Lagebeschreibung
Sie arbeiten in einer Umgebung, die von modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern geprägt ist – eine perfekte Einheit aus urbanem Flair und idyllischer Ruhe entlang der schönen Kanäle von Papenburg.

Alle Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem zu Fuß erledigen. Für ausgiebige Einkaufsbummel locken das Dever Park und das Ems Center, beide etwa einen Kilometer entfernt, mit einem vielfältigen Angebot für jeden Geschmack.

Die Papenburger Innenstadt, die Stadthalle und das Theater sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den schönsten Ausflugszielen, entlang des Hauptkanals schlängelt sich der Weg zum grünen Stadtpark vorbei.

Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sei es per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum von Papenburg ist nur etwa 800 Meter entfernt (ca. 2 Minuten Autofahrt).

Der Flughafen Bremen ist ca. 105 km entfernt, der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 124 km.

Papenburg bietet ein reichhaltiges Shoppingangebot, von kleinen Boutiquen über Galerien bis hin zu Geschäften mit regionalen Produkten.
Der Stadtpark lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Arzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

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Anbieter-Objekt-ID: 01202477G2