Moderne Gewerbefläche in zentraler Lage von Papenburg!

# Objektbeschreibung
Derzeit entsteht in zentraler Lage von Papenburg ein zeitgemäßes Wohn- und Geschäftsgebäude mit dreizehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Die verfügbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich über etwa 35,10 m², aufgeteilt in zwei Räume, einen Abstellraum und einen kleinen Sanitärbereich.

Es handelt sich um eine moderne, offen gestaltete Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fenster im vorderen Bereich sorgen für ein helles Ambiente und bieten gute Werbemöglichkeiten.

Die Ladenfläche verfügt über einen barrierefreien Zugang und ist aufgrund ihrer idealen Lage leicht erreichbar. Die Beheizung erfolgt zentral.

Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich ab August 2024 verfügbar sein.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails

- Lichtdurchflutete Räume und offene Teeküche
- Energiestandard nach GEG (Stand 2020)
- helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Fliesen und PVC-Böden in den Wohnräumen
- elektrisch betriebene Rollladen als Sonnen - sowie Sichtschutz
- Aufzug in allen Etagen
- Fahrradstellplätze
- energieeffiziente Heizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- teilweise bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024

Käuferprovision: 4,00 % des Kaufpreises (brutto)

Bürofläche: ca. 35,01 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von einer Mischung aus modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern, liegt diese Immobilie äußerst zentral und dennoch in einer ruhigen Umgebung, umgeben von den idyllischen Kanälen von Papenburg.

Die Papenburger Innenstadt, die Stadthalle und das Theater sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den attraktivsten Ausflugszielen. Entlang des Hauptkanals und vorbei am See gelangen Sie zum grünen Stadtpark.

Die Vorzüge der Lage im Überblick:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sei es mit dem eigenen Fahrzeug oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Zentrum von Papenburg ist etwa 800 m entfernt (ungefähr 2 Minuten Autofahrt).

Der Flughafen Bremen ist ca. 105 km entfernt, während es zum Flughafen Münster/Osnabrück etwa 124 km sind.

Shoppingbegeisterte finden in Papenburg eine Vielzahl von Möglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Galerien bis hin zu Geschäften mit regionalen Produkten.

Der Stadtpark bietet in unmittelbarer Nähe Freizeitmöglichkeiten und Erholung.

Medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 01202476G1