Moderne Traumwohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
* die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines exklusiven 2,5-geschossigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1972
* die Immobilie wurde im Jahr 1991 teilweise saniert und unter Berücksichtigung neuester Baumethoden vollständig entkernt und renoviert
* sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem gepflegten Umfeld umgeben
* die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über zwei überdachte Balkone, die von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus zugänglich sind und zum Verweilen im Freien einladen
* das moderne Duschbad ist mit einem Gäste-WC und einem Waschbecken ausgestattet, während das Wannenbad über eine Toilette und ein weiteres Waschbecken verfügt
* sank der großflächigen neuen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Die zurückgesetzte Bauweise sorgt für eine ruhige Atmosphäre und ermöglicht erholsame Stunden zu Hause
* zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Zugang zum Kellerabteil sowie zur gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum
* ein Fahrstuhl führt direkt vor die Wohnungstür und erleichtert den Zugang für Bewohner jeden Alters
* ein überdachter Parkplatz im Nebengebäude bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug
* diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und ist ideal für anspruchsvolle Kunden, die auf der Suche nach einer hochwertigen Wohnung in ruhiger Umgebung sind
* selbstverständlich! Gerne können Sie einen Besichtigungstermin für die Wohnung vereinbaren

# Ausstattung
* Personenaufzug
* Balkon
* heller Fliesenboden und Parkett
* eingebaute Downlights
* Gäste-Toilette
* Stufenloser Zugang
* Carport
* Erstbezug nach Sanierung im Preis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 5.272,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* die Stadt wird bei der UNESCO als Welterbe geführt
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* die Immobilie befindet sich in allerbester Lage mit Blick auf den Battertfelsen
* sehr gepflegte Wohnlage die unterhalb des beliebten Friesenberges mit seinem wunderschönen Kurpark, dem Solmssee und der berühmten Stourdzakapelle verläuft
* die Straße geht über die Kaiserallee mit kurzem Weg zum Kurhaus, das Theater und zur anderen Seite zum Festspielhaus führt
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* fußläufig zur weltbekannten Lichtentaler Allee
* Bushaltestelle in ca. 150 Meter Entfernung

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BAD-1539