Moderner Landsitz mit PV-Anlage in Bentstreek

**Objekt-Nr.** W-02SJQ0

**Objektbeschreibung:**

Dieses Liebhaberobjekt wurde um 1935 in massiver Bauweise auf einem 4.990 m² großen Grundstück in ländlicher Lage der Gemeinde Friedeburg errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durch umfangreiche Baumaßnahmen in den heutigen Zustand versetzt. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2011) mit 11,52 kWp installiert und dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2012) eingesetzt. Jetzt präsentiert sich dieser Landsitz in einem modernen Zustand und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Für weitere Details zur Raumaufteilung verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse. Durch bestimmte Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – ein separater Eingang über die angrenzende Scheune ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Heizung (Baujahr 2002). Zusätzlich steht im Wohnbereich ein neuer Kaminofen für die kalten Wintertage bereit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

**Lagebeschreibung:**

Diese Immobilie befindet sich in Bentstreek, ein kleiner und ländlicher Ortsteil der Gemeinde Friedeburg. Bentstreek bietet ruhiges Wohnen und lädt zu ausgiebigen Ausflügen in die Natur ein. Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Friedeburg und Wiesmoor und können mit dem Schulbus erreicht werden. Im Ortskern von Friedeburg befinden sich Ärzte und alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte bietet die nahe gelegene Stadt Wiesmoor. Größere Städte wie z.B. Wilhelmshaven oder Oldenburg erreichen Sie über die A29. Somit bietet Ihnen diese Wohnlage alle Möglichkeiten, familienfreundlich und naturnah zu leben, aber trotzdem auf die Vorteile der städtischen Lebensweise und die entsprechende Infrastruktur nicht verzichten zu müssen.

**Verbrauchsausweis:** Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 103.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1935, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.