modernes Einfamilienhaus inkl. Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist das Einfamilienhaus "Doberan" es verfügt über 122 m² Nutzfläche (lt. DIN 277). Auf den ersten Blick kommen bereits viele Extras zum Vorschein. Der Erker lässt viel Tageslicht ins Innere des Hauses eindringen, die teilüberdachte Terrasse bietet Behaglichkeit und Schutz vor Wind und Wetter. Über den Hauseingang gelangen sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Auch das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind von hier aus zu erreichen. Auf die Terrasse gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich sowie die Küche.
Über die viertelgewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss in dem sich drei Wohnräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Die Fenster im Gaubenbereich versorgen die Zimmer mit viel Tageslicht.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Planungsbeispiel. Das Baugrundstück ist ebenfalls mit einem anderen Haustyp bebaubar. In der TIMOWA-Häusergalerie auf unserer Internetseite www.timowa-haus.de finden Sie weitere Grundrisslösungen. Mit unserem Architektenservice können Sie Ihren Grundriss individuell planen und das ganz ohne zusätzliche Kosten.

TIMOWA®-Massivhäuser werden in traditioneller massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet.

Wir bauen wertbeständige Immobilien und garantieren kurze Bauzeiten - natürlich zum garantierten Festpreis.

# Ausstattung
TIMOWA-Massivhaus-Ausstattung nur hier sind bereits viele Extras im Standard enthalten.
- Erstellung und Einreichung der vollständigen Bauantragsunterlagen
- die statische Berechnung
- Energiebedarfsausweis
- Wärmeschutz - das Gebäude wird gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2024 erstellt
- Blower-Door-Test - Luftdichtheitsmessung
- Ihr TIMOWA-Massivhaus
- Fenster, Fenstertüren sowie Terrassentüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Ausführung der Fenster, Fenstertüren sowie die Hauseingangstür in Bicolor (Außenseite farbig und die Innenseite weiß)
- Ausführung der Fenster und Fenstertüren im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden - manuelle Bedienung
Für mehr Sicherheit wurden die Fenster und Fenstertüren:
- mit Pilzkopfverriegelung ausgestattet, in allen Fenstern (bis zu 4-fach) und Terrassentüren (bis zu 6-fach)
- und die eloxierte Leichtmetallgriffe verfügen über eine automatischer Sperrfunktion
- Außenfensterbänke aus Granit und die Innenfensterbänke aus Agglomarmor
- inkl. Elektro-, Heizung- und Sanitärinstallation
- ein Gäste-WC mit einem Fenster
- Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche inkl. Echtglas-Marken-Duschabtrennung
- als Heizungsanlage wird eine durch den Versorger bereitgestellte Fernwärmestation eingebaut
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, zusätzlich wird im Bad ein
Badheizkörper installiert
- im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen
- ein frostsicherer Gartenwasseranschluss mit Außenarmatur für Kaltwasser
- Bodenfliesen in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC und Bad
- Wandfliesen im Bad und Gäste WC umlaufend
- Lieferung und Montage der Innentüren, die Innentür ins Wohnzimmer mit Glasausschnitt
- Eigenleistung sind nur die Maler- und Teppicharbeiten
- weitere Eigenleistungen sind preismindernd möglich

Im Kaufpreis enthalten ist Ihr TIMOWA-Massivhaus inkl. Grundstück. Für die Hausanschluss- und Vermessungskosten sollten Sie ca. 13.000,00 € einplanen. Bestandteil der Fernwärmeversorgung ist eine kompakte Hausübergabestation als
Wandgerät sowie ein Edelstahl-Warmwasserspeicher und die entsprechende Verrohrung inkl. Ausdehnungsgefäße. Diese Anlagentechnik verbleibt nach Errichtung im Eigentum der SWS Energie GmbH. Für ein Einfamilienhaus wird ein Baukostenzuschuss in Höhe von 4.450,- EUR netto zzgl. Mehrwertsteuer fällig.

Der Energiebedarfsausweis wird Standort bezogene erstellt.

Dieser Haustyp ist auch als KFW-Effizienzhaus lieferbar.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mai) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung im Bauherrenzentrum oder Online zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Zukünftig wohnen Sie am Stadtrand der Hansestadt Stralsund, eine Stadt im Nordosten Deutschlands im Landkreis Vorpommern-Rügen. Sie finden alles in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Hort, Sportvereine, Ärzte und Banken. Das Stadtzentrum der Hansestadt Stralsund erreichen Sie in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus und der Bahn oder dem eigenen Auto bzw. dem Fahrrad.
- 10 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof
- 29 Minuten zur Autobahn
- 5 Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln

# Sonstiges
TIMOWA - Seit 1991 für Bauen und Wohnen.
Mit Erfahrung und höchstem Anspruch an Qualität haben wir zahllosen Familien zuverlässig geholfen Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.

Möchten auch Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies sichern? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf!

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 03831 / 28 80 96.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 36793146633#QVTTB5