Modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung /Garage/3 Terrassen

# Objektbeschreibung
Traumhaft modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohlfühlen und Leben!!
Diese von uns exklusiv angebotene repräsentative Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Wadgassen.
Äußerst geschmackvoll bietet diese Immobilie 148 m² Wohnfläche und steht auf 254m² angelegtem Grundstück mit 3 Terrassen.
Die Einliegerwohnung mit 50 qm kommt noch extra hinzu.
Vom hellen Eingangsbereich gelangt man in die lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück des Hauses ist das Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse.
Des Weiteren bietet diese Wohnebene ein Gäste WC, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Bad.
Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Highlight ist die tolle Dachterrasse die zum Entspannen einlädt.
Ein perfekter Grundriss bietet die Einliegerwohnung, die zum Vermieten oder als „arbeiten und wohnen unter einem Dach“ genutzt werden kann.

In individuelle, leidenschaftliche Arbeit wurde hier gebaut. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnen mit Flair!

Aufteilung:
Nutzfläche Keller: Waschküche, Technikraum, Kellerraum
Einliegerwohnung 50qm (separater Eingang) + ca.18qm eigene Terrasse: offenes Wohn/Esszimmer/Küche, Duschbad mit Fenster,Flur,1Schlafzimmer,
Erdgeschoss 98qm + ca. 30qm Terrasse: offene Küche mit Wohn/Essbereich 1Gäste WC, 1Büro, 1Schlafzimmer mit Bad (barrierefreie Dusche und Badewanne), kl. Flur mit Einbauschrank
Obergeschoss 50qm + 50qm Terrasse: offenes Wohn/Esszimmer mit Kochnische, 1Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, große Dachterrasse

# Ausstattung
Freistehend, Garage, 3 Terrassen, Energieausweis vorhanden
Aussenwände: Porenbeton +2 lagiger Aussenputz
Decken: Stahlbetondecke
Heizung: 2022, Luftwärmepumpe+Puffer, Fußbodenheizung,
Fenster: hochwertige Schüco Kunststoff Fenster, 2-Fach Verglasung 2008 .Gute Wärmedämmung durch innovative Konstruktion.
Teilweise elektrische betriebene Rollläden
Dach: 2008, Pultdach, Dämmung mit 200 mm Glaswolle, tolle Dachterrasse
Elektrik: 2008 , getrennte Stromzähler
Bäder: 2008, Einliegerwohnung: Duschbad, EG: Bad mit Badewanne und Dusche + Gäste WC.
OG: Duschbad
Küche:2009, inkl. moderner Einbauküche mit Insel, (neue Elektrogeräte)
Außenanlage: 2022, neu angelegt
Böden: Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % (zzgl. 19 % der gesetzl. Mwst.)

Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 212 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Kellerfläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Im Ort ist eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die sechs Gemeindebezirke verfügen über eine reiche Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Eins davon ist Differten. Dort befindet sich das Hallenbad, einen Fischweiher und den Tierpark in dem mit Waldwanderwegen ausgestatteten Naherholungsgebiet. Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen.

# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 48,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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