Modernes Single-Apartment am Treptower Park

# Objektbeschreibung
Diese moderne barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1996, welche ursprünglich als Seniorenresidenz konzipiert wurde. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und dank großen Fenstern und ca. 3 Meter hohen Decken angenehm hell.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 Quadratmetern und überzeugt mit einem klaren und praktischen Grundriss. Das Herz der Wohnung bildet der offene Wohn-Essbereich. Die geflieste Küche ist mit dem Wohnbereich mithilfe einer Durchreiche verbunden, was der Wohnung einen loftigen Chararter verpasst. Im hinteren Bereich befindet sich die ruhige Schlafecke. Das weiß geflieste Bad mit ebenerdiger Dusche überzeugt durch moderne Ausstattung. Die Wohnung wurde Anfang 2024 renoviert, unter anderem wurden die Leitungen und die Elektrik erneuert.

Komplementiert wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt zudem über eine Tiefgarage, einen Fahrradabstellraum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen, Buslinien und der S-Bahnhof Treptower Park mit direktem Anschluss zum Flughafen BER sind nur wenige Schritte entfernt.

# Ausstattung
• Wohn- und Esszimmer
• Separater Raum zum Schlafen
• Duschbad
• Barrierefrei
• Alle Fenster zum ruhigen Garten
• Ca. 3 Meter hohe Decken
• Parkettfußboden
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Renovierung und Teilmodernisierung 2024
• Verschließbare 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Zugeordnetes Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Gartenbereich
• Großartige Infrastruktur

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.405,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 36,98 m²

# Lagebeschreibung
Alt-Treptow ist ein Ortsteil des Dualbezirks Treptow-Köpenick und liegt innerhalb des Ringbahnringes zwischen den trendigen Bezirken Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain. Mit seinen ausgedehnten Park- und Grünanlagen sowie seinen üppigen Wasserflächen gilt Treptow als die grünste und wasserreichste Wohngegend der Stadt.

Dabei wird auf weltstädtisches Flair nicht verzichtet: Shopping Malls wie das Park Center Treptow, schicke Boutiquen und Fachgeschäfte sowie Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche richten ihre Angebote gleichermaßen an die Besucher wie an die Bewohner des grünen Ortsteils.

Von hier aus hat man einen direkten Anschluss an alle anderen Berliner Wohngegenden, sei es mit der S-Bahn vom Bahnhof Treptower Park oder mit diversen Buslinien wie z.B. M43 und 165, die direkt vor der Haustür halten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33164