Modernisierte Wohnung! Köln-Nähe Ruhig+Zentral Luxus-EBK Garten

Erstbezug nach Modernisierung!

* Wunderschöne, große Wohnküche (Küche und Essraum offen gestaltet mit schöner Blue-Pearl-Granit-Theke!) * Neue Luxusküche (U-Form! wird neu eingebaut!) Zahlreiche, indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten (Wandlampen usw.), kann daher sehr gemütlich eingerichtet werden. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Bad und zwei zusätzliche Gästebäder! Badewanne! Dusche! Abstellräume! * Heimkino auf riesiger elektrischer Leinwand (ca. 350 cm Breite/150“) inkl. „unsichtbar“ verlegte Dolby-Surround-Verkabelung! * Persönlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus! * Badezimmermobiliar! * ca. 160 qm Wohn-/Nutzfläche! * Balkon + Terrasse! * Fliesen in Küche, Diele, Hobbyraum und Abstellräumen! * Hochwertiger Parkettboden (neu) im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer! * Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen! * 3 Eingangstüren zur Wohnung! * Fernwärmezentralheizung! * Alleinige Gartennutzung! * Hochwertige SAT-TV-Anlage (Astra + Eutelsat!) mit sehr vielen Anschlüssen! * CAT7-Dosen in allen Räumen (für schnelles Internet, z.B. wegen Homeoffice oder Netflix/Sky/DAZN) * Auch geeignet für „Wohnen und Arbeiten“ („Homeoffice“) unter einem Dach!
Energieausweis wird aktuell neu erstellt und zum gemeinsamen Besichtigungstermin mitgebracht *

Begehrte Wohnlage in Hürth: Alt-Hürth! * Nähe Köln! In sehr schöner Wohnlage von Alt-Hürth! * Die Wohnung liegt am Ende einer sehr ruhigen, gepflegten kleinen Sackgasse! * Extrem ruhige und dennoch super-zentrale Lage! (Viele Geschäfte! Viel Natur) *

Alt-Hürth ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein sehr beliebter Wohnort. * Alt-Hürth verfügt über einen Stadtkern mit Marktplatz, vielen Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Imbisstuben, Ärzten usw. und lädt zum Verweilen ein. * Sie finden Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung * Die Verkehrsanbindung an Köln und das Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie mit dem PKW sind sehr gut * Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar! *

ca. 10 Autominuten bis Köln! * Brühl/Frechen in wenigen Minuten erreichbar! * Autobahn A4 und A1 und A61 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! * Flughafen Köln/Bonn bequem erreichbar *

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig!

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Multiplexkino (14 Kinosäle) und eine optimale ärztliche Versorgung finden Sie im nur wenige Minuten entferntem Hürth-Park, einem Einkaufszentrum mit kostenlosen Parkplätzen (!) und etwa 150 Geschäften (!) und Dienstleistungsunternehmen etc. Dieses Shoppingparadies erreichen Sie zu Fuß, per Auto oder per Bus.

VERKEHR:
Die Stadtbus-Haltestellen für die Linien 713 und 715 sind fußläufig erreichbar! * Die Linie 713 verkehrt in den Hauptzeiten im 20-Minuten-Takt mit den Endhaltestellen Hürth-Einkaufszentrum und Fischenich/Stadtbahn (Straßenbahnlinie 18 = Köln-Bonn) * Zusätzlich gibt es das tolle Angebot der Anruf-Sammel-Taxi (AST) * Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn (DB) liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt * In Hürth gibt es zudem mehrere Park- & Ride-Parkplätze. * Die Kölner Innenstadt und Altstadt erreichen Sie ebenfalls sehr gut mit dem Auto!

FREIZEIT:
Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten sich in vielfältiger Form an (z. B. Familienbad, Golfplatz, beheizbare Tennishalle, Bowling, Kegeln, Indoor-Fußball, Beachvolleyball, Streichelzoo usw.).

Für Sport und Freizeit bietet Hürth unter anderem: Familienbadeparadies "de Bütt" • Stadion mit 15.000 Plätzen • 2 Sporthallen • 13 Turnhallen • 2 Lehrschwimmbecken • 9 Sportzentren mit 16 Plätzen • Hockeykunstrasenplatz (Deutsches Hockey-Leistungszentrum) • 4 Tennishallen mit 14 Tennis- und 11 Squashplätzen • 6 Tennisanlagen mit 36 Freiplätzen • 5 Schießsportanlagen • Strandbad "Otto-Maigler-See" mit reichlich Wiese und einen 500 Meter breiten Sandstrand • UCI-Kinocenter mit 14 hochmodernen Kinosälen • Zudem sind in Hürth und Umgebung viele Fernsehstudios ansässig.