Modernisiertes Apartment mit Balkon im Sonnenhof, Fürth!

# Objektbeschreibung
Willkommen im Sonnenhof, einem Wohnkomplex in Fürth!

Dieses Apartment bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Durch die hochwertige Modernisierung im Jahr 2022 ist das Objekt bereits langfristig vermietbar. Mit einem stabilen Mietpotenzial und moderaten Nebenkosten ist eine solide Renditeerwartung gegeben.

Beschreibung der Immobilie:
• Modernisierung im Jahr 2022: Neue Küchenzeile, modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
• Hochwertiger Laminatboden im Wohn-Schlafraum und Flur
• Balkon mit Zugang vom Wohn-Schlafzimmer aus
• Lage im Gebäude: 3. Obergeschoss, bequem per Fahrstuhl erreichbar
• Optional: Übernahme der Möbel möglich
• Monatliches Hausgeld: ca. 130 Euro

Dieses Apartment bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Sonnenhof liegt nur wenige Gehminuten von der nächsten U-Bahn-Station entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie problemlos zu allen wichtigen Zielen in Fürth und darüber hinaus.

Zusätzlich bietet die Lage im Sonnenhof eine gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 2028-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170112-103654