Neubau & Erstbezug in moderne DHH in idyllischer Lage Brühl

Objektbeschreibung
In einer wunderschönen Neubau-Oase an einer ruhigen Anwohnerstraße befindet sich dieser Wohntraum in den Sie sich auf Anhieb verlieben werden!
In diesem großzügigen Familienparadies verteilen sich 164 m² Wohnfläche auf 6 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Etagen und einem ausgebauten Pultdachgeschoss mit minimalen Dachschrägen. Hier ist genug Raum für Ihre Familie und all Ihre Ideen. Und natürlich darf der geräumige gedämmte Keller mit zusätzlicher 50m² Nutzfläche und die Garage nicht fehlen - hier findet alles seinen Platz!
Im Erdgeschoss, der Wohnebene, befinden sich neben der sonnenreichen Terrasse und dem großzügigen südlich ausgerichteten Garten der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit offener Küche, einem Gäste-WC und der Eingangsdiele mit einer praktischen Niesche für ihre Garderobe.
Das Obergeschoss beinhaltet drei 11-18m² große Kinder- bzw. Schlafzimmer mit überwiegend bodentiefen Fenstern und einem Dusch- und Wannenbad.
Zwei weitere Räume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss, dass aufgrund der modernen Pultdach und Erkerbauweise nur geringe Dachschrägen aufweist. Abgerundet wird der Wohnkomfort im Dachgeschoss mit einem zusätzlichen komplett eingerichteten Duschbad.
Die Garage mit automatischem Tor (Miete ist in Nebenkosten enthalten) bietet Platz für Ihren PKW und ist für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage runden den großzügig geplanten Vorderhausbereich ab.

Ausstattung

Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Gedämmter Keller mit viel Stauraum
Fensterbänke außen aus Alluminium
Fenstertüranlagen mit Natursteinabdeckung
Hochwertige Kunststoffhauseingangstür mit Sicherheitsausstattung
Hochwertige Mehrkammer-Kunststofffenster und -fenstertüren mit Isolierverglasung
Fussbodeneizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
Sanitäreinrichtung von Duravit (Starck 3 Serie) und Kaldewei
Hochwertige Armaturen von hansgrohe
Eiche-Parkett
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Kindergesicherte Fenster in den Schlafräumen

Lage
Brühl - Eine großartige Wohnlage zwischen Köln und Bonn
Brühl ist ein wunderbarer Ort zum Leben, der sich ideal zwischen den beiden großen Städten Köln und Bonn befindet und damit für Pendler bestens geeignet ist. Die zentrale Lage bietet entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel der Großstädte.
Die Augustus-Gärten im Süden von Brühl bieten ein nachbarschaftliches und ruhiges Umfeld bei gleichzeitiger außerordentlich guter Infrastruktur. Der Komfort moderner Wohnanlagen ist gepaart mit den Annehmlichkeiten der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und historischen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Augustusburg.
Mit guten Verkehrsanbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle, Brühl zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die Haltestelle der KVB-Linie 18, die die Metropolen Köln und Bonn verbindet, ist nur 5 Gehminuten und der Brühler Bahnhof (u.a. RB5, RB 26, RB 48) nur 2 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus (930) erreichbar.

Sonstiges

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese herrliche Immobilie persönlich.
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Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sowie die Gartengestaltung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Angaben handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es sind keine Angaben im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die gemachten Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.