Neubau in Aubing-Elegante Penthouse Whg. mit großer Dachterrasse

Das elegante im Jahr 2023 fertig gestellte Objekt besteht aus einer nicht unterkellerten, dreigeschossigen Stadtvilla mit fünf Wohneinheiten und befindet sich auf einem einzigartigen, südlich ausgerichteten Grundstück in Toplage München-Aubing. Es verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und einer betriebswirtschaftlich sinnvollen Planung.
Die Penthouse Wohnung mit der wunderschönen, fast komplett umlaufenden Dachterrasse (gesamt 56,34, zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet) wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Über einen Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung.
Vom Eingangsbereich mit angrenzendem separatem Gäste-WC sind alle Räume, bis auf den Hauswirtschaftraum, zu erreichen.
Diese lichtdurchflutete Traumwohnung besteht aus einem Kinderzimmer, einem geräumigen Elternschlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC, sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum, in welchem auch Platz für eine Waschmaschine vorgesehen ist.
Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer und Kinderzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, welche zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ab sofort bezugsfrei!

- Aufzug direkt in die Wohnung
- regenerative Energieversorgung, Gebäude KfW-55 (EE) Standard
- hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Trinkwasserstationen in der Wohnung für eine hygienische Trinkwasserversorgung
- natürliche und hochdämmende Außenwandziegel von Höhrl & Hartmann, mit einer natürlichen, umweltfreundlichen und schalldämmenden Mineralwollfüllung
- dezentrale Wohnungslüfter mit Wärmerückgewinnung
- große Innentüren (lichtes Maß ca. 2,09 m)
- edles Schalterprogramm
- 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung, Griffe aus Aluminium
- außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz aus geschäumten Aluminium Rollladenpanzer
- durchdachter Grundriss
- sowohl Video- Gegensprechanlagen, Homewaydosen in allen Wohn- und Schlafräumen für zukunftsorientierte multimediale Anwendungen
- üppige Elektrobestückung
- extra hohe Decken (lichte Höhe ca. 2,65 m)
- Badezimmer mit Fenster, großer, bodentiefen Dusche (keine Badewanne), Doppelwaschbecken, mit namhafter Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- große bodengleiche Dusche (120 cm x 100 cm) mit Echtglasabtrennung
- hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (bis auf Abstellraum)
- Eichenparkett geölt (außer Küche, Bad, WC)
- große, sonnige Dachterrasse (ca. 56 m²)
- separater Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum (ca. 4,00 m²) mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher Abstellraum im 1. Obergeschoss (ca. 1,00 m²)
- Parklift

Außenanlagen:
- durchdachtes und innovatives Parkkonzept mit einer Vorrüstung für E-Ladestellen
- privater Spielplatzbereich
- großer Fahrradunterstand mit abschließbaren Lademöglichkeiten für E-Fahrräder

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Energieeffizienzklasse: A+
kWH-Energiebedarf: 14,2
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix