Neubau trifft auf Holz: Exklusive Penthouse-Wohnung mit hohem Kom

Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral gelegen und sowohl per KFZ als auch
per Bahn sehr gut zu erreichen, in 79189 Bad Krozingen, Tulpenbaumweg. Die
Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse und ist somit verkehrsberuhigt. Das
Gebäude umfasst 3-6 Gewerbeeinheiten die als Büros ausgestattet sind,
sowie 8 Wohneinheiten. Das Objekt wird nach den neuesten KfW-40 +
Richtlinien nachhaltig in Holzbauweise erstellt und ist mit
Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen ausgestattet.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Alle Bodenbeläge erhalten
einen keramischen großformatigen Belag. Die Bäder und Gäste-
WCs sind ebenfalls mit einem anspruchsvollen keramischen Belag
versehen und erhalten eine hochwertiger Sanitärausstattung.
Alle Fenster und Balkontüren erhalten Jalousien. Das gesamte
Gebäude ist barrierefrei und alle Etagen mit dem Aufzug zu
erreichen. Zu jedem Büro und zu jeder Wohneinheit gehört ein
Kellerabteil. Im KG befindet sich ein Waschmaschinen- und Trockenraum.
Die dazugehörenden Parkplätze erhalten fast alle einen Carport mit
dazugehörender Wall-Box als Ladestation für E-Autos. Des Weiteren wird eine
Fahrradgarage erstellt. Die Müllentsorgung erfolgt über eine Sammelstelle
mit Container, welcher vom Hausmeisterservice betreut wird.

Ausstattung
Hochwertige Ausstattung mit großer Einbauküche
incl. Elektrogeräte (Induktionskochfeld mit
Muldenlüfter, Spülmaschine, Kühlschrank und
Backofen.
Der gesamte Boden ist mit großformatigen Fliesen
aus Italien gefliest und verfügt überall über eine
Fußbodenheizung, diese kann nach Bedarf der
Räume separat reguliert werden. Alle Fenster
verfügen über Jalousien. Im Abstellraum finden Sie
einen Waschmaschinenanschluß.
Das großzügige Tageslichtbad mit DUO-
Badewanne und großer ebenerdiger Dusche mit
Regenschauerduschkopf lädt ein zum Entspannen.
Hinzu finden Sie noch eine Pflegebrause,
Badetuchheizkörper, großem Spiegel und ein
großzügiger Waschtisch mit Schubladen.
Alle Räume haben Deckenspots, die in bestimmten
Bereichen auch gedimmt werden können. Ein
behinderter gerechter Aufzug ist vorhanden.
Das große Highlight dieser Dachgeschosswohnung
ist die knapp 80qm große Dachterrasse, die zum
Verweilen einlädt. Hier wurden auch die gleichen
Fliesen verbaut wie im Innenbereich, sodass man
optisch ein freies Wohnzimmer hat.
Hinzu kommt noch das bei dem kompletten Haus
inkl. Fahrradabstellplatz, Treppe, Müllplatz und
Außenanlage auf ein hochwertiges Designe geachtet wurde.

Lage
Bad Krozingen liegt in der weiten Rheinebene
zwischen Schwarzwald und Vogesen. Ein
Wohlfühlort, der vom milden Klima begünstigt ist.
Bad Krozingen hat einen überdurchschnittlichen
Freizeitwert durch reichlich vorhandene Kur-,
Freizeit-, Sport- und Spielanlagen. Alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter)
sowie Ärzte, Apotheken und Kliniken sind gut zu
Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bad Krozingen liegt 10 Kilometer südlich von
Freiburg, am Rande des Schwarzwaldes dem
Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich
und der Schweiz.

Sonstiges
-Einzugstermin ist der 01.08.24
-Es wird ein Mieterstrommodel geben die eine
Menge Vorteile mit sich bringen, wie z.B.
vergünstigte Stromtarife
-Mehrere Wallboxen für E-Autos
-Containerplatz wird von dem Hausmeister
betreut
-Für die Treppenhausreinigung ist gesorgt
-Behinderten gerechtes Wohnen
-Niedrige Nebenkosten - KFW40+
-Zentrales Wohnen in Bad Krozingen
-Hochwertige Ausstattung
-Gutes Raumklima durch den Holzbau und
einer dezentralen Lüftungsanlage

Info zu Parkplätzen:
-35€ pro Stellplatz (ohne Überdachung)
-50€ pro Stellplatz (mit Überdachung und Wallbox-Anschluss)