Neuer Preis! Drei Seiten Hof mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Ein ehemaliger Bauernhof, welcher nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Auf ca. 2.288 m² Grundstücksfläche erstrecken sich ein großzügiges Wohnhaus sowie zwei Remisen.
Das Hauptgebäude besteht aus dem Wohnhaus sowie einem Torhaus, durch welches der Innenhof befahren werden kann. Er kann aber auch über eine öffentliche, angrenzende Straße hinter dem Haus erreicht werden.

Das Haupthaus gibt auf zwei Etagen eine Wohnfläche von bisher ca. 250 m² her, ein Ausbau des entkernten Dachgeschosses würde eine Erweiterung von ca. 105 m² ermöglichen.
Das Erd- und Obergeschoss sind zum größten Teil saniert. In den bereits sanierten Räumlichkeiten befinden sich auch eine neue Elektrik und neue Fenster.
Der Keller des Hauses ist ebenfalls saniert und trocken.

Die beiden Remisen auf dem Grundstück verfügen auf jeweils zwei Etagen über ca. 380 m² und ca. 220 m² Nutzfläche. Sie können ausgebaut und aufgrund der zweiten Grundstückseinfahrt ideal als Ferienwohnungen, Gästebereich oder Büro genutzt werden.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück auch noch eine alte Kfz-Werkstatt/Schmiede mit Grube.

# Ausstattung
Im Wohnhaus befinden sich sieben Zimmer, eine Küche, zwei Räume für Bäder und ein Abstellraum.
Bei Bedarf kann eine Gas-Zentralheizung eingebaut werden, da diese bereits angelegt wurde. Die Räume werden derzeit über separate Holz- und Kohleöfen beheizt.

Auf dem gesamten Grundstück wurden zahlreiche baujahrstypische Details, unter anderem originale Fliesen, Dielen, Holztüren, Zargen sowie das Fachwerk, erhalten und unterstützen den Charme des Hauses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 355 m²
Grundstücksfläche: ca. 2280 m²
Kellerfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße im Ort Niebel. Der Ort ist Teil der Stadt Treuenbrietzen im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.

Niebel befindet sich nordöstlich der rund 7.430 Einwohner großen Stadt. Hier befinden sich unter anderem ein Steuerberater, eine Tierarztpraxis sowie mehrere Handwerksbetriebe. Am Ort entlang verläuft die Bundesstraße 2, über welche man den Ortskern Treuenbrietzen in acht und Beelitz in zwanzig Autominuten erreicht. Die Buslinie 546 verbindet Niebel ebenso mit Treuenbrietzen und Beelitz.

Das Johanniter-Krankenhaus Treuenbrietzen, mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, ein Gymnasium als auch eine Gesamtschule, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmärkte decken alle alltäglichen Bildungs- und Bedarfseinrichtungen in Treuenbrietzen ab.

Aber auch die Freizeitangebote lassen keine Wünsche offen. Naturliebhaber können im Naturpark Nuthe-Nieplitz die Seele baumeln lassen, der Schwanenteich zieht zu jeder Jahreszeit Familien an und auch das Freibad hat mit einem Mehrzweckbecken mit Rutsche, einem separaten Planschbecken für Kinder und einer großzügigen Liegewiese vieles zu bieten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch unter 49(0)30 450 870 95, per E-Mail unter infopureproperties.de. Weitere Infos unter pureproperties.de
Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: TNIE22NIE45BAHneu (1