Neuwertiges EFH mit großer ELW für die Familie mit Anhang!

# Objektbeschreibung
Dieses hübsche, neuwertige freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach wurde 2019 erbaut.
Es befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Grundstück und wurde ohne Unterkellerung auf einer Bodenplatte in Holzständerweise erstellt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, dessen Dach als Terrasse genutzt werden kann. Desweiteren befindet sich im EG eine große ELW mit ebenerdigem Hauszugang.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221,45 m².
Die Einliegerwohnung hat ca. 60,14 m² Wohnfläche, liegt im EG auf der Ostseite und hat ebenso wie die Hauptwohnung mit ca. 161,31 m² Wohnfläche im EG und DG, eine Südterrasse mit Blick in den Garten.

Jede Wohnung hat einen Technikraum, wo die Gastherme sowie andere technische Geräte untergebracht sind. Je Einheit gibt es eine Be- und Entlüftungsanlage mit Solarthermie sowie einen Waschmaschinenanschluss.

# Ausstattung
Das Wohnhaus entspricht dem heutigen Zeitgeist:

*Holzständerbauweise auf Bodenplatte
*Gäste-WC
* Kunststoff-Isolierfenster mit Dreifachverglasung
*Laminat- und Fliesenbeläge
*Doppelgarage mit elektischer Toröffnung
*Glasfaserkabel
*SAT-TV
*Tageslichtbäder
*Kaminanschluss im Wohnraum der Hauptwohnung
*Flüssiggas über Gemeinschaftstank
*Holzstufentreppe
*teilweise elektrische Rollos

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 3.162,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Heim befindet sich in ländlich idyllischer Lage, im Leutkircher Stadtteil Urlau, der sich in der Mitte zwischen den Städten Leutkirch und Isny befindet.

Ganz in der Nähe liegt auch die Ferienanlage "Center Parcs" am Fuße des Allgäu und ca. 50 km vom Bodensee entfernt.

In Urlau selbst gibt es einen Kindergarten, einen historischen Gasthof, ein Genusshotel und eine Kirche.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind direkt in der Stadt Leutkirch oder auch im ca. 8 km entfernten Isny zu finden.

# Sonstiges
Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.11.2020
Gültig bis: 2030-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45260103-010312