Penthouse allein oder mit Gewerbeeinheit zusammen anmieten oder doch kaufen?

Objektbeschreibung:

Geräumige Penthouse-Wohnung

mit luxuriöser Ausstattung auf 5000 m² Gewerbegrundstück.

Gepflegte vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie in Ohrdruf

Nähe der Autobahn A4 und A71 mit Ausstellung, Büros, Lager,

Freifläche und

Die komplette Immobilie ist in Massivbauweise (Poroton- Ziegel,

sowie Beton mit Außendämmung) gebaut. Das Gebäude ist nicht

unterkellert. Erweiterungsanbauten sind an drei Seiten möglich.

Ausstattung:

Hier befindet sich eine ca. 170 m² große Luxuswohnung mit 4

Zimmern, Küche mit Vorratsraum, 2 Bäder, Ankleidezimmer,

Diele, Flur und zwei Abstellkammern. Die Böden im Wohnbereich

(außer Badezimmer) wurden im Jahr 2021 mit hochwertigem

Parkettboden ausgestattet. Darunter

befindet sich eine Fußbodenheizung.

In dem Bereich Wohn/Esszimmer, Küche, Schlaf- und

Gästezimmer, sowie der gesamte Flur wurden ebenfalls 2021

komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Die Übernahme

der Möblierung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung

verfügt über einen verglasten Holzkamin mit

Wärmespeicherung, Fußbodenheizung und elektrischen

Rollläden. Durch die Bodentiefen Fenster und Türen kommt viel

Tageslicht in die Wohnung. Über zwei große neu eingebaute

Hebe-Schiebetüren betritt man die ca. 160 m² große

Dachterrasse mit großformatigen Feinstein-Plattenbelag.

Eine Smart-Home-Steuerung steht für die Bedienung der

gesamten Elektrik (Licht, TV, WiFi, Rollläden, Außenbeleuchtung,

Gartenpumpe usw.) zur Verfügung. Abrechnungstechnisch ist

der Verbrauch der Wohnung getrennt vom Geschäftsbereich,

sodass durch den separaten Privateingang auch eine separate

Vermietung der Wohnung angedacht werden könnte.

Außenbereich:

Der wundervoll angelegte Garten besticht durch seine Farb- und

Pflanzenvielfalt. Ein großes Gewächshaus und mehrere Beete

machen es möglich das eigene Obst und Gemüse anzubauen

oder Kunden ein besonderes Ambiente zu bieten.

Die Außenfläche ist komplett mit Doppelsteg-Mattenzaun

eingezäunt und durch verschiedene Tore begehbar. Ca. 4000 m²

stehen für weitere Bebauungen zur Verfügung. Der Rest gliedert

sich in Garten, Stellplätze und einen geschlossenen Partyraum,

der für repräsentative Geschäftsfeiern genutzt werden kann.

Weiterhin ist ein eigene Wasserzufuhr vorhanden / Eigenes

Hauswasserwerk mit Kompressor (für Nutzwasser, wie Toiletten

und Garten Bewässerung etc.)

Lage:

Die Gewerbeimmobilie liegt im ca. 180 ha. großen

Gewerbegebiet Ohrdruf, ideal an der Hauptdurchfahrtsstraße.

Im Gewerbegebiet sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, die

zusammen ca. 3000 Arbeitsplätze stellen. Es ist ein sehr sauberes

Gewerbegebiet, da hauptsächlich die Lebensmittelindustrie

ansässig ist.

Unmittelbar anliegend an der B247 und B88. Die

Landeshauptstadt Erfurt mit ihrem Flughafen ist in 30 Minuten

erreichbar. Die Stadt Ohrdruf bietet verschiedene

Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen, wie

Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen

(Rathaus, kulturelle Einrichtungen, Sportplatz und Sporthalle).

Alles in allem eine sehr hohe Lebensqualität.

Sonstiges:

Sie haben die Möglichkeit, beide Einheiten zu mieten oder doch

zu erwerben?

Grundflächenberechnung:

EG:

Ausstellung: 231,18 m²

Büro 1+2+3 66,06 m²

Hausanschluss, Treppe,

Elektro, WC 1+2

(Teeküche) 34,34 m²

Lager 86,40 m²

Heizung 6,47 m²

Gesamt: 424,45 m²

OG:

Wohnung 170,49 m²

Dachterrasse 161,09 m²

Außenbereich:

Holzschuppen,

Geräteschuppen 42,75 m²