PERFEKTES ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE‍‍Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sankt Augustiner Lage

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus in Sankt Augustin bietet Ihnen ein Zuhause in schöner Ortsrandlage. Es verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Keller, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Garage und einen Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt 268 m² und das Grundstück 477 m².

Das Haus wurde teilweise 2021 modernisiert, ist aber noch teilweise sanierungsbedürftig. Hier haben Sie viel Potential, Ihren eigenen individuellen Wohntraum entstehen zu lassen. Auch der hintere Teil des Grundstücks ist noch weiter bebaubar.

Gern präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich. Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

# Ausstattung
++ 2 Garagen
++ 4 Außenstellplätze
++ Vollkeller
++ Gäste-WC
++ Terrasse
++ Abstellraum
++ teilausgebautes Dachgeschoss
++ doppelt verglaste Fenster / zur Straße hin dreifach verglast

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 477 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in guter Lage im Sankt Augustiner Stadtteil Menden. Hier finden Sie alles in fußläufiger Entfernung, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Vom Bäcker, über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie ebenfalls schnell in den anderen Stadtteilen Sankt Augustins sowie in Siegburg.

// Verkehrsanbindung

Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die A560 sind Sie optimal an das Umland angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Vom Bahnhof Menden gelangen Sie auf direktem Wege in einer halben Stunde ins Kölner Zentrum.

# Sonstiges
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Juno Immobilien Rheinland GmbH
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Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 284，2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2458