PHI AACHEN - Moderne 3-Zimmer-Wohnetage mit Panorama-Wintergarten in Stolberg-Büsbach!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-moderne-4-zimmer-wohnetage-mit-panorama-wintergarten-in-stolberg-buesbach/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- elektrische Rollladen
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Weitblick-Balkon
- Panorama-Wintergarten
- eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz (optional)
- und vieles mehr

Gesamtfläche: ca. 103,41 m²
Vermietbare Fläche: ca. 97,41 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,88
Dist. Grundschule (km): 0,88
Dist. Gymnasium (km): 2,07
Dist. Gesamtschule (km): 2,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,80
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 3,16

Stolberg-Büsbach ist seit 1935 ein Stadtteil der Stadt Stolberg in der Region Aachen und umfasst knapp 7.200 Einwohner. Büsbach liegt idyllisch auf einem Höhenrücken am Rande des unteren Vichttals und grenzt an die Nachbarorte Münsterbusch, Oberstolberg, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Durch den Westteil des Ortes fließt der kleine Fluss Inde. Büsbach ist aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage besonders bei Naturliebhabern bekannt: Die Naturschutzgebiete Bärenstein und Brockenberg erfreuen Wanderer, Reiter und Ruhesuchende zu jeder Jahreszeit. Doch nicht nur die Natur, auch die guten Verkehrsanbindungen machen Büsbach zu einem beliebten Wohnort: In Aachen Brand befindet sich ein Zubringer zur A 44 und in Eschweiler ein weiterer zur A 4. Die Buslinien sind gut ausgebaut: Büsbach ist über das AVV-Netz direkt an die Nachbarorte, Stolberg-Mitte und Aachen angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 3,2 km
Bus 0 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-27
Baujahr: 2001
Letzte Modernisierung: 2015 - Wintergarten im OG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-MH628