Preisreduzierung | renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Die modern gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage eines gut gepflegten Gebäudes. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen ebenerdigen Empfangsbereich und einen bequemen Aufzug. Diese Wohnung bietet großartige Möglichkeiten für Singles oder Paare. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 76 Quadratmetern erstreckt sie sich über verschiedene Räumlichkeiten, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer, einen Flur, eine Loggia, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Keller. Hier lassen sich individuelle Wohnträume ohne Hindernisse realisieren.

Alle Bereiche wurden renoviert. Dazu gehören moderne Flachheizkörper in allen Zimmern, schicker Badheizkörper, neue Heizthermostate und in der Küche, dem Wohnzimmer, dem Kinderzimmer, dem Schlafzimmer, dem Flur und dem Abstellraum wurde neues Laminat in einem warmen Natureiche-Design verlegt. Die Wände und Decken in allen Wohnräumen wurden komplett neu verputzt, fein gespachtelt und gestrichen. Das Ganze erscheint in einem frischen, edlen Finish. Alle Innentüren sind neu und in hochwertigem Design. Energieeffiziente LED-Spots im Badezimmer und im Flur gewährleisten eine optimale Ausleuchtung. Selbst die großzügige Loggia wurde mit einer neuen Lack-Oberfläche und WPC-Bodenplanken ausgestattet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Die Wohnqualität wird durch einen freundlichen und sachkundigen Hausmeister erhöht, der sich um das Gebäude und die umliegenden Grünanlagen kümmert.

# Ausstattung
+ alle Wände neu mit Feinspachtel Q3, weiß gestrichen
+ Spanndecke mit eingebauten LED-Spots im Badezimmer
+ eingebaute LED-Spots in der Diele + WC
+ moderner Duschbereich mit Glaswand und Glassschiebtür
+ moderne Flachheizkörper in allen Räumen
+ neue Heizungsthermostate
+ alle Innentüren neu, hochwertige Designtüren
+ neuer Laminatboden in warmen Naturtönen
+ Wandhängetoiletten mit Soft-Close
+ FI-Schutzschalter im Bad
+ Loggiawände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
+ WPC-Bodenplanken in der Loggia erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Uellendahler Brunnen" und in der Nähe zum Hohenhager Bachtal. Die A46, aber auch die Bushaltestellen in Richtung Elberfeld, Barmen oder Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 493190