Privatverkauf! Doppelhaushälfte in Toplage von Hürth-Hermülheim

Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hürth-Hermülheim im Rhein-Erft-Kreis.
Ohne Übertreibung kann hier von einer TOP-Lage gesprochen werden. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Fußläufig erreichen Sie mit wenigen Schritten 2 Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, das Einkaufszentrum HÜRTH PARK, Geldinstitute, Rathaus, Krankenhaus, Kirchen, mehrere Bushaltestellen und direkt hinter dem Gartentor geht es in den Burgpark zum Entspannen, Sport und Spiel.
Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Straßen- und ÖPNV-Netz. Der nächste Straßenbahnanschluss "Hermülheim" (Linie 18) befindet sich in rd. 1,2 km Entfernung. Von hier erreicht man mit der Stadtbahn das Zentrum von Köln in 25 Minuten.

Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, Baujahr um 1936. Eine Erweiterung durch einen Anbau erfolgte um 1972, Erweiterung der vorhandenen Dachgaube um 1981, Dachsanierung (Neueindeckung und Dämmung) in den 90er Jahren, ansonsten instandgehalten ohne nennenswerte Investitionen für Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahre. Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und ist unterkellert. Weiterhin ist 1 große Garage (Baujahr um 1956 / Erweiterung um 1978) vorhanden. Das Objekt weist einen durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand mit einfachen bis mittleren (teilweise veralteten) Ausstattungsmerkmalen auf. Der groß bemessene Garten (s. Bilder) setzt Ihrer Kreativität keine Grenzen.

Weitere Daten:
- Heizung Gas
- Energieausweis in Bearbeitung

Da ich nicht weit von der zum Verkauf stehenden Immobilie wohne, ist in der Regel eine kurzfristige Terminvereinbarung zur Besichtigung des Objektes möglich.