Profitables Investment: Teilvermietetes Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentgelegenheit: Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Ensemble aus einem stilvollen Zweifamilienhaus, einem einladenden Einfamilienhaus und einer gewerblich genutzten Einheit zu erwerben. Diese erstklassigen Immobilien bieten eine äußerst vielseitige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und eröffnen ein beeindruckendes Spektrum an Investitionsmöglichkeiten. Sowohl eine Wohneinheit des Zweifamilienhauses als auch das Einfamilienhaus sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet und gewährleisten kontinuierliche Einkünfte. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in erstklassigem Zustand und garantiert eine herausragende Lebensqualität.

Zweifamilienhaus: Gelungene Verbindung von Eleganz und Praktikabilität

Das beeindruckende Zweifamilienhaus vereint anmutige Eleganz mit zeitloser Architektur. Das äußere Erscheinungsbild spiegelt die Sorgfalt wider, die sowohl in den Bau als auch in die fortlaufende Instandhaltung investiert wurde. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 wurde das Anwesen auf den neuesten Stand gebracht, wobei eine harmonische Verschmelzung von Stil und Funktionalität entstand. Die Immobilie umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die einen Zugang zur Terrasse bieten, sowie ein Gäste-WC. Die obere Wohnung beeindruckt mit einem offenen Wohnraum, einer Empore und einem Balkon für Freiluftgenuss. Zusätzlich bietet der vollunterkellerte Bereich Raum für eine Waschküche, Lagerräume, Garagen und ausreichend Stellplätze.

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit: Kombination von Wohnen und Arbeiten

Das Einfamilienhaus ergänzt das Ensemble um eine harmonische Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 2001 erbaute Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Es erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit und eine Doppelgarage beherbergt. Ein Carport und 4 Stellplätze vervollständigen die praktischen Annehmlichkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Gäste-Bad sowie ein Kaminzimmer und ein geräumiger Wohnbereich bilden den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Balkone bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr, Ihr Portfolio gezielt zu erweitern und sich eine Zukunft voller Potenzial zu sichern. Machen Sie den ersten Schritt, um in eine Welt voller Chancen einzutauchen – kontaktieren Sie uns noch heute, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und die Faszination dieser außergewöhnlichen Immobilien hautnah zu erleben.

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 9
* Kaufpreis pro m²: 1.107,13 €
* Garagen/Stellplatzkaufpreis: 380,00 €
* Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
* Vermietbare Fläche: ca. 650,33 m²
* Sonstige Fläche: ca. 127,67 m²

# Lagebeschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen findet sich in der begehrten Umgebung von Waldbröl und zeichnet sich durch seine ideale Lage aus. Eingebettet in die ruhige Atmosphäre dieser charmanten Stadt, bietet es dennoch eine optimale Erreichbarkeit aller modernen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung um das Anwesen herum ist von einer friedvollen Nachbarschaft geprägt, die für ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Lage ermöglicht es Ihnen, das städtische Leben zu genießen, während Sie gleichzeitig bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Restaurants und Freizeitaktivitäten haben.

Sie werden hier nicht nur von urbanem Komfort profitieren, sondern auch die Möglichkeit haben, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden. Waldbröl ist von malerischen Wäldern, Wanderwegen und grünen Parks umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge anbieten.

Die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglicht es Ihnen außerdem, entferntere Ziele bequem zu erreichen. Somit genießen Sie eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit – ein Ort, der das Beste beider Welten vereint.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 188