PROVISIONSFREI | Zweifamilienhaus oder drei Ferienwohnungen

Beschreibung:

Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in Wiesmoor mit unseren zwei exklusiven Häusern. Beide Objekte verfügen über neuwertige Küchen, die keine Wünsche offenlassen, und sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer oder entspannte Stunden im privaten Garten – diese Häuser bieten Qualität und Stil in jedem Detail.

Mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit eignen sich die Immobilien sowohl als Familienresidenz als auch als Ferienwohnung. Sie richten sich an Familien, die das Leben in der Natur schätzen, Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen, sowie an Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit erkennen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Wiesmoor.


Ausstattung:

Grundstück und Außenbereich

- Großzügiges Grundstück mit 2.836 qm
- Eingezäunter Bereich für Hunde
- Kleiner Teich und unmittelbare Waldnähe
- Überdachte Terrasse
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Vorderhaus Baujahr 1967

- Kernsanierung 2021, historische Elemente erhalten (bunt verglaste Tür, Parkettboden, Holztreppe)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuch-Heizung
- Separate Küche, modern und voll ausgestattet
- Drei Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung, die oberen zusätzlich mit Dachfenstern

Hinterhaus Baujahr 1996 Obere Wohnung

- Langgezogener Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Zwei Schlafzimmer mit Ausblick
- Geräumiges Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und kleinem Dachfenster
- Neu eingerichtete Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung

Hinterhaus Baujahr 1996 Untere Wohnung

- Beginn von Renovierungsarbeiten, nicht abgeschlossen
- Hochglanz-Küche mit Tresen und Zugang zur Terrasse
- Großes Zimmer als Wohn- und Schlafbereich
- Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Separates WC und großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne


Lage:

Gelegen in der malerischen Blumenstadt Wiesmoor in Niedersachsen, bieten diese Immobilien eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Wiesmoor ist verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße 70 und die Autobahn A31 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Wiesmoor bietet zudem bequeme Zugverbindungen nach Aurich, Emden und Oldenburg. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang sowohl zu lokalen Einrichtungen als auch zu größeren Städten und der Nordseeküste – ideal für Pendler und zur Freizeitgestaltung.

Mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen – sichert Wiesmoor hervorragende Bildungsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die Region glänzt mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsoptionen: Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und die unmittelbare Nähe zur Nordsee ziehen Naturliebhaber an. In der Gemeinde finden Sie Sportplätze, ein Schwimmbad, ein Freibad, ein Kino und ein Theater. Das Naturschutzgebiet "Wiesmoorer Fehn" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Der Immobilienmarkt in Wiesmoor zeigt sich robust und verspricht durch die zunehmende Beliebtheit als Wohn- und Urlaubsziel ein solides Wertsteigerungspotenzial. Die stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien in naturnaher Umgebung bekräftigt diese Tendenz.


Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 143,8 kWh
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 19.10.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas