Reihenhaus in Top Lage - nur 300 Meter bis zum Strelasund

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im Stralsunder Stadtteils Knieper Nord in Sichtweite des Krankenhauses und des Strandbades. Das Haus wurde im Jahr 1937 errichtet und diente ursprünglich Offizieren als Zuhause.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus bereits seit 1956 im Familienbesitz. Das Reihenmittelhaus wurde nach der Wende umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden die Fußböden, die Elektroinstallation, die Heizungs- und Sanitärtechnik, die Fenster, die Wände und die Fassade erneuert. Das Dach inklusive Dämmung würde im Jahre 2006 erneuert.

Im Innenbereich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Hofbereich ein ca. 20 m² großer eingeschossiger Anbau realisiert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer und ein Küchenbereich, der mit dem wintergartenähnlichen Anbau mit ca. 23 m² großzügig verbunden ist. Von diesem Wohn- und Küchenbereich gelangt man in den ruhigen und sonnigen Hof. Der Hofbereich ist liebevoll angelegt und verfügt zusätzlich über ein massives Gartenhäuschen. Das hintere Grundstück ist durch einen Zugang zusätzlich fußläufig erschlossen. Neben den unbefestigten Bereichen des Hofes laden zwei Terrassenbereiche zum Verweilen ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC.

Über eine weitere Treppe erreicht man das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Bereich, der als Lager oder Hobbybereich genutzt werden kann und ein weiteres Zimmer.

Das Reihenmittelhaus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Waschküche und der Haustechnikbereich.

Als Heizanlage dient eine Buderus Gastherme. Das Wasser wird auch durch die Gastherme erwärmt.

Das Satteldach und die Ausrichtung des Hauses bieten Potenzial für eine mögliche Solar- oder Solarthermieanlage.

Auf dem Grundstück vor dem Haus ist ein KFZ - Stellplatz angelegt. Bei Bedarf kann dieser Bereich erweitert werden.

Die Erwerber sollten im Zuge des Erwerbs Aufwendungen für eine malermäßige Renovierung und möglicherweise für eine Modernisierung der Bäder einplanen.

Das Haus kann ab 01.05.2024 durch die Käufer übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Norden der Hansestadt in unmittelbarter Nähe des Krankenhauses und des Strandbades im Stadtteil Knieper Nord. Fußläufig sind beide Einrichtungen in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Hausstandort im beleibten Stadtteil Knieper Nord ist sehr zentral und die unmittelbare Nähe zum Strelasund macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungsstätten, eine weiterführende Schule, die Hochschule und das Ärztehaus an der Schwedenschanze sind fußläufig erreichbar. Die cAnbindung an den städtischen Nahverkehr ist unmittlbar gegeben.

Das angrenzende Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene, kleinteilige Bebauung. Viele Familien mit Kindern haben in diesem Stadtteil ihr Zuhause.

Das Zentrum der historischen Stralsunder Altstadt ist nur 3 Kilometer entfern.

# Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0203