Reihenmittelhaus für die kleine Familie!

# Objektbeschreibung
Solides Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend mit Vollkeller und Garten. Das Haus grenzt direkt an einen kleinen Park, sodass Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne genießen können. Ihre Kinder gelangen geschützt bis zum nächsten Spielplatz und können sich sorglos ihren ersten Fahrstunden widmen.

Aufteilung:
EG: Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnen, Terrasse
OG: Flur, Wannenbad. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon
DG: Studiozimmer, Duschbad
Keller: Heizungsraum, Duschbad/Waschküche, Lagerraum mit Zugang zum Garten

# Ausstattung
EG:
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Bodenbelag Fliesen Laminat,
- Vertäfelung
- Fenster mit Außenmarkiese (el,) Rollläden
- Terrasse
- Garten
OG:
- Wannenbad
- Faltbare Duschabtrennung
- Bodenbelag Fliesen und Laminat, Teppichboden
- Balkon
DG:
- Duschbad
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Deckenstrahler
- Deckenvertäfelung
Keller
- Komplett gefliest
- Duschbad
- Wäscheraum
- Lagerraum mit Zugang zum Garten
- Heizungsraum
- Öl Niedertemperaturkessel von 2006

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
In der Calvinstraße. Im Ortsteil Klein Hehlen. Hier leben Sie ruhig und beschaulich. Es ist ein idealer Ort für Kinder. KiTa, Grundschule, Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-757-TG