Reihenmittelhaus in Sackgassenlage in Aurich Walle zu verkaufen

Hier können Sie ein schönes Reihenmittehaus mit einem kleinem, eigenen Grundstück erwerben. Genießen Sie bei schönem Wetter Ihrem morgentlichen Kaffee im vor Blicken geschützten Garten oder finden Sie Ruhe auf der schönen überdachten Terrasse vor dem Wohnzimmer.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss:

Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Autostellplätze. Durch den Flur haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen des Erdgeschosses. Vorne links befindet sich das Gäste-WC, welches deckenhoch gefliest ist. Daneben befindet sich ein kleiner HWR, hier ist die Speisekammer eingerichtet und es sind hier die Anschlüsse für die Waschmaschine. Auf der rechten Seite - mit Blick zum vorderen Bereich des Grundstückes - ist die Küche untergebracht, an der auch ein Abstellraum angrenzt. Bis auf dem Wohnzimmer sind alle Räume im Erdgeschoss gefliest. Die Decken des Flures, der Küche sowie des Wohnzimmers sind mit hochwertigem Massivholz Deckenkassetten aus Rot Zeder vertäfelt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses bietet das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgestattet ist, einen schönen Blick auf den Gartenbereich. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse, die in der ganzen Hausbreite überdacht ist.

Der Gartenbereich ist mit Sträucher und einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Über einen befestigten Weg gelangt man zum Gartenhäuschen, wo die Gartengeräte untergebracht sind. Das Gartenhaus erreichen Sie ebenfalls über einem separaten Weg hinter dem Reihenhaus, um dann die Fahrräder oder anderes im Gartenhaus abzustellen.

Das Obergeschoss:

Der Bereich des Treppenhauses, über den Sie das Obergeschoss erreichen, wurde als Blickfang mit Riemchen verkleidet. Auch oben sind alle Räume separat über den Flur zu begehen. Auf der hinteren Seite des Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit den Ausblicken zum Garten. Das Elternschlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Obergeschosses. Das schöne Familienbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Rundbadewanne mit der integrierten Dusche lädt zur Entspannung ein. Durch die zwei angebauten Waschbecken dürfte es keine Platzprobleme geben. Auch das weitere WC fehlt hier nicht.

Der Dachboden:

Im Haus befindet sich ein Spitzboden, der über eine klappbare Bodentreppe zu erreichen ist. In diesem Bereich befindet sich die Gasheizungsanlage, der Marke Wolf , die im September 2023 eingebaut wurde. Der Boden bietet noch weitere Staufläche.

Alle Fenster des Hauses sind zweifachverglast und mit Außenrollläden versehen.

Das Reihenmittehaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde, befindet sich in einer Sackgasse im Wallster Loog. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,- Euro im Monat, das entspricht 7.200 Euro im Jahr.

Walle ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland. In Walle ist alles auf kurzem Wege zu erreichen: Eltern sowie Kinder profitieren von den kurzen Wegen zum Kindergarten oder zur Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Aurich sind ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen. Die ortansässige Bäckerei verwöhnt Sie mit seinem reichhaltigen Angebot.

Für Familienfeste gibt es die Möglichkeit die Räumlichkeiten der Begegnungsstätte „Brakhuis“ zu nutzen.

Energieausweis:

Passivhaus Hauptenergieträger Erdgas

Gebäudeart Wohngebäude Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²a)

Warmwasser enthalten Ja Klasse D

Energieausweis Ausstellungsdatum 05.12.2022

Gültig bis 04.12.2032 Baujahr Gebäude laut Energieausweis1984

Wie oben bereits erwähnt, wurde am 06.09.2023 eine neue Gastherme der Firma Wolf eingebaut.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Erreichbar wäre ich unter der Telefonnummer 04941 71610 oder 0175 4171610.

Gerne besprechen wir im Vorfeld Ihre Finanzierung mit unserem Finanzberater.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis werden dem Käufer nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt.

Uwe Gerdes Immobilienservice

Fasanenweg 16

26603 Aurich

Telefon 04941 71610 oder 0175 4171610