Renoviertes EFH mit Scheune und Nebengebäude - Nähe Limburg und Diez

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Haus, geeignet für eine Familie mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, befindet sich ein Bad mit separatem WC, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie eine Küchen- und Essbereich, auf einen Hauswirtschaftsraum müssen Sie ebenfalls nicht verzichten. Über eine wunderschöne Treppe aus Lahnmarmor gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier werden Sie mit gemütlicher Wärme aus dem zentral befindlichen Kamin begrüßt. Zur Abkühlung können Sie den überdachten Terrassenbalkon nutzen, dieser bietet Ihnen einen Blick auf Ihren Innenhof und die Nebengebäude. Neben einen Bürozimmer befindet sich im 1. OG eine weitere Küche mit Essbereich sowie 3 Zimmer und ein schickes Bad.
Sollte Sie noch mehr Platz benötigen, können Sie das Dachgeschoß noch ausbauen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen einladenden Partykeller nebst Gewölbekeller zur Weinlagerung.

Im urigen, gepflasterten Innenhof befindet sich eine Holzterrasse mit Pavillion, sowie eine geräumige Scheune und ein Schweinestall. Der Innenhof verfügt über zwei Einfahrten und eignet sich auch für Wohnmobilliebhaber. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Verschiedene Renovierungs-/Sanierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.

Eine großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie hier.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns gerne auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- 1. OG 2004 entkernt
- Kamin 2005
- Elektronik 2004
- Wasserleitungen 2004
- Nachspeicheröfen 2019
- Haupthaus aus 1890
- Anbau 1973

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache 06/2024
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs
einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Nähe Limburg und Diez, 13 km von Limburg entfernt sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Eine reizvolle Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert zeichnen die Region aus. Dazu kommen ein familienfreundliches Klima von der Kinderbetreuung bis zum Schulangebot, gute soziale Strukturen und die Nähe zu Stadt- und Kulturzentren. Sie haben die Wahl zwischen Stadt oder Land, Berg oder Tal - ob für jung oder alt - in der Region lässt sich für jeden etwas finden und das mit einer ganz besonderen Lebensqualität!

Ländliche Idylle und intakte Natur mit einem Mix aus Historie und Gegenwart machen Diez und seine Umgebung zu einer Urlaubsregion mit besonderem Reiz. Die Lahn ist willkommener Gastgeber für Wassersportler und Radfahrer, die Täler und Höhen für Wanderer. Viele Sehenswürdigkeiten wie das Barockschloss Oranienstein, Schloss Schaumburg, Burg Laurenburg oder die verwinkelten Gassen der Diezer Altstadt laden zum Verweilen ein. Die kulturelle Landschaft bietet in zahlreichen Veranstaltungen eine Vielfalt, die weit über die Grenzen hinaus bekannt sind: u.a. Oraniensteiner Konzerte, Ardeck-Burgfestspiele.

Die B 417 und die B 8 verdichten das regionale Straßennetz. Die neue ICE Strecke Frankfurt - Köln, mit Bahnhöfen in Limburg und Montabaur, steht für kurze Wege in die Metropolregionen und zu internationalen Flughäfen.

Nicht nur die Verkehrswege sorgen für Hochgeschwindigkeit: durch ein hochmodernes Glasfasernetz ist die Region für ein überdurchschnittliches Tempo auf der Datenautobahn bestens gerüstet

# Sonstiges
Aufteilung:

EG

- separater Eingang
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- WC

1 OG

- Flur mit Kamin und Balkonterrasse
- Büro
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

DG

- ausbaubar
- nicht gedämmt

KG

- teilunterkellert
- Gewölbekeller
- Partyraum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.05.2022
Gültig bis: 08.05.2032
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 202307