Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in herrlich ruhiger Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus mit größerem Renovierungsbedarf in Waldrandlage. Das Kreiskrankenhaus und das Zentrum von Waldbröl sind in relativer Nähe. Die Raumaufteilung ist passend für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, der Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche, das Badezimmer und ein weiterer Raum. Im Obergeschoss gibt es drei Räume mit gemütlichen Schrägen und ein großes Duschbad. Der Keller ist unterteilt in Heizungskeller, Öltankraum und zwei Kellerräume. Vom Keller gibt es einen Ausgang in den unteren Grundstücksbereich. Das Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück vor dem Haus wurde von den Eigentümern soweit vorbereitet, dass dort Parkplätze hergestellt werden können.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden 2016 weiße Kunststoff-Thermopanefenster eingebaut, die Fenster haben Rollläden. Im Obergeschoss sind einfach verglaste Holzfenster. Die Innentüren sind weiß. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. In fast allen Räumen wurden die Böden mit selbstklebenden PVC-Fliesen beklebt. In den Bädern sind die hellen Wandfliesen mit schwarzer Klebefolie überzogen, die teilweise wieder entfernt wurde. Der Stromzählerkasten wurde erneuert, die Leitungen in den Wänden nicht. Die Küche war ursprünglich im Erdgeschoss rechts, die Anschlüsse sind noch vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
In Waldbröl, einer aufstrebenden Stadt im Herzen des südlichen Oberbergischen Kreises, steht dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude zum Verkauf. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in Waldbröl vorhanden und zum großen Teil zu Fuß erreichbar. Das große Waldgebiet (Nutscheid) ist ein El Dorado für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof in Windeck-Schladern, die Orte Nümbrecht, Morsbach, Ruppichteroth bis Hennef (Rhein-Sieg-Kreis). Auch nach Wiehl, Gummersbach und Reichshof-Eckenhagen besteht eine Busverbindung. Die Autobahn A 4 (Köln-Olpe) erreichen Sie über die Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt in ca. 15 Minuten. Waldbröl bietet neben verschiedenen Freizeitangeboten auch interessante Veranstaltungen. Weit über die Grenzen von Waldbröl bekannt und beliebt ist der 14- tägig stattfindende Vieh- und Krammarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,9 km
Gymnasium 4,6 km
Autobahn 15 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die Photovoltaikanlage ist gemietet und wurde 2022 installiert. Es besteht auch die Möglichkeit die Anlage zu kaufen.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 316.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187