RESERVIERT! Wohn- und Geschäftshaus zentral in Wadgassen

**Beschreibung**

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, danach haben Sie schon lange gesucht?

**JETZT** haben Sie das perfekte Objekt gefunden. Egal ob Autohandel, Autowerkstatt, Schreinerei oder Handwerksbetrieb mit Lagerbedarf, hier können Sie sich verwirklichen!

Ihr künftiger Betrieb liegt direkt neben Ihrem Wohnhaus und somit haben Sie "alles unter einem Dach"!

Das großzügige Grundstück mit seinen 628m² lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz.

Auf dem Grundstück befindet sich die Gewerbeimmobilie/Halle mit 208m² Nutzfläche, welche sich über 2 Etagen verteilt. Durch das große Doppelflüglige Eingangstor können Sie mit Ihrem Transporter oder den Autos hineinfahren. Die Heizungsanlage der Halle ist vom Wohnhaus abgetrennt.

**Absolutes Highlight**: Sie können das Grundstück von **zwei Seiten** befahren. Die Haupteinfahrt zum Lager und auf das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße. Man kann vorne hinein und hinten über die Parallelstraße durch ein massives Schiebetor wieder hinausfahren.

Ideal für Selbstständige, welche Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Wohnhaus, welches sich im vorderen Teil zur Hauptstraße befindet, verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, verteilt über 2 Stockwerke.

In der unteren Etage steht alles unter dem Motto wohnen! Hier befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Direkt hinter dem Wohnbereich befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Ausgang befindet sich angrenzend. Hier wäre ein Büro für Ihr Gewerbe denkbar.

In der oberen Etage befinden sich 4 weitere Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Hier wäre der private Bereich, mit Schlaf- und Ankleideräumen denkbar.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Parkplätze und zusätzliche Stellplätze.

Die Halle ist derzeit vermietet, kann auf Wunsch jedoch geräumt werden.

Machen Sie sich ein Bild von diesem einzigartigen Objekt und kontaktieren Sie uns. Ein 360Grad Rundgang für das Wohnhaus ist möglich.

# Ausstattung

* Zentralheizung
* Einbauküche
* Balkon

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung bleiben hier keine Wünsche offen.

Der schicke Parkettboden ist in einem sehr guten Zustand. Die großen Fenster bieten in jedem Raum eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

# Lage

Die Lage des Objekts ist ebenfalls unschlagbar: Mit einer Entfernung von nur 842 m zur Autobahnauffahrt in Richtung Saarbrücken und Saarlouis sowie einem Bahnhof in nur 954 m Entfernung ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Supermärkte wie Rewe, Aldi oder Edeka Kunzler sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie

Bedarfsausweis

Energiebedarf: 471,11 kWh/(m²\*a)

Hauptenergieträger Wohnhaus: Gas

Hauptenergieträger Halle: Öl

# Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Daten in diesem Exposé auf Angaben des Verkäufers beruhen. Die Objektdaten und -angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsdaten können wir keine Haftung übernehmen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von uns nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Die Käuferprovision beträgt bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % inklusive MwSt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

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