Resthof mit Scheunen, Weide & Wald in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Großer Resthof mit Scheunen, Wald-, Wiesen- & Weidenfläche in ruhiger Lage

Hier können Sie Ihren Traum vom Landleben verwirklichen! Der große Resthof in einem ruhigen Ortsteil der Stadt Bergen im Landkreis Celle bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Egal ob Sie Landwirtschaft betreiben wollen, sich einen eigenen Pferdehof schaffen möchten oder aber einfach fernab des Alltagsstresses eine Ruheoase suchen - das Gelände hält Ihnen viele Nutzungen offen.

Das Grundstück ist über vier Hektar groß und besteht aus einem Wohn- & Stallgebäude, mehreren Scheunen und Ställen, sowie einer großen Wald- & Wiesenfläche. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.

Das Haupthaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist abbruchreif. Aktuell befinden sich drei Wohneinheiten in dem Objekt. Alle weiteren Gebäude aus dem Gelände befinden sich in einem altersentsprechendem gut erhaltenen Zustand und können weiterhin genutzt werden.

In der Hauptscheune haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Material. Die großen Getreidesilos können genutzt oder entfernt werden. Perspektivisch könnten Sie hier in Zukunft Ihre Pferde unterbringen oder eine eigene kleine Reithalle schaffen. Direkt angeschlossen befindet sich der ehemalige Schweinestall, welcher sich als Lagerfläche oder für Tierhaltung eignen würde.

Der historische Schafstall, sowie die historische Remise, stehen unter Denkmalschutz. Beide Gebäude sind in einem gepflegten Zustand. Hier finden Sie Platz für Maschinen, Fahrzeuge und ausreichend Lagerfläche für Heu und Futter.

Auf dem Gelände befinden sich ca. 2,5 Hektar große Wald- und Wiesenflächen. Sie bieten ausreichenden Auslauf für Pferde und andere Tiere, die Sie auf dem Hof halten mögen.

Insbesondere für Pferdehalter eignet sich die Hofstelle sehr. Neben ausreichenden Flächen, auf welchen Stallungen errichtet bzw. ausgebaut werden können, können Sie mit dem Wald und den Wiesen eine traumhafte Kulisse für Ihre Herzenspferde mit im ländlichen Raum schaffen.

Mit Erwerb des Resthofes wird ein Altenteil übernommen. Diese Regelung dient zur Altersversorgung der ursprünglichen Hofinhaberin, welche nicht mehr auf dem Hof lebt. Die genaue Regelung erhalten Sie ebenfalls mit dem Exposé.

+++ Finanzierung +++

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+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2024

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 43639 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Grundstück liegt in dem kleinen Ortsteil Katensen der Gemeinde Bergen im nördlichen Niedersachsen. Der Ortsteil ist eingebettet in einer wunderschönen Landschaft. Die umliegende Natur ist sehr abwechslungsreich und bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Ortes Bergen und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreicht man dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote. Auf der Bundestsraße sind Sie innerhalb weniger Minuten, sodass Sie schnell in Richtung Hamburg oder Hannover fahren können.

Aufgrund der ruhigen Lage eignet sich der Ortsteil Katensen hervorragend für ein Haus im ländlichen Raum. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und in aller Stille entspannen.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR- & HINWEIS

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein landwirtschaftliches Objekt. Das Objekt ist abbruchreif, ein Energieausweis liegt nicht vor.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-154