Resthof mit viel Gestaltungspotential

# Objektbeschreibung
Sie möchten das Landleben genießen und benötigen viel Platz für Tierhaltung oder Selbstversorgung? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.

Die ca. 242 m² große Immobilie wurde ursprünglich 1910 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet. Noch heute erinnert daran das massive Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 100 m². Abgerundet wird die verfügbare Nutzfläche mit einem Lager- / Garagengebäude mit der Größe von ca. 152 m². 1985 wurde das Objekt kernsaniert und modernisiert. Neben dem Hauptwohnbereich befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 40 m² in dem Gebäude. Sie ist ausgestattet mit zwei Zimmern und einem Bad. Der Grundriss und die vorhandene Fläche der Immobilie lassen es zu, eine andere Aufteilung vorzunehmen. So könnten hier auch drei bis vier Wohneinheiten entstehen.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich mit Windfang, von welchem aus das Wohnzimmer, das Badezimmer aus dem Jahr 2000, die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und das Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum zu erreichen sind. Ein besonderes Highlight im Eingangsbereich ist die massive Echtholztreppe von 1910 über die man zum Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Bad gelangt.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen herrlichen unverbaubaren Blick auf die Wiesen und Felder.

Die Küche hat einen funktionalen Grundriss und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, welcher die üblichen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhält. Ebenfalls hat man von der Küche aus einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Anschluss an den Hauswirtschaftsraum befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und der Gasheizung aus 2003, ein separates WC und eine weitere Küche, die ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Auch einen Zugang zum großzügigen Wintergarten und zur Terrasse findet man hier.

Im Garten gibt es viel zu entdecken. Dort befinden sich mehrere Plätze zum Verweilen oder Entspannen. Insgesamt ist der Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden oder der Familie. Ein Gartenhaus rundet das Platzangebot ab.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Tierhaltung, sowie Obst- und Gemüseanbau. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde ein kleiner Wald angelegt. Der Resthof bietet auch die ideale Möglichkeit zur Gründung einer Wohngemeinschaft.

# Ausstattung
Gesamte Wohn-/ Nutzfläche ca. 494 m² (inkl. Terrasse und Wintergarten) aufgeteilt in:

Hauptgebäude EG 138,83 m²

Küche (1) 11,55 m²
Wohnzimmer 24,36 m²
Schlafen 11,84 m²
Bad 7,41 m²
Abstellraum 2,66 m²
Windfang 4,48 m²
Flur (1) 9,58 m²
Hauswirtschaftsraum 7,38 m²
Küche (2) 13,80 m²
WC 2,95 m²
Bad / Heizung 6,10 m²
Schlafen 12,85 m²
Kind 11,83 m²
Flur (2) 12,04 m²

Hauptgebäude OG 48,25 m² :

Wohnen 14,52 m²
Kind (1) 13,94 m²
Kind (2) 10,31 m²
Bad 5,09 m²
Flur 4,39 m²

Einliegerwohnung 39,64 m²

Küche / Wohnen 10,08 m²
Schlafen 9,28 m²
Bad 5,27 m²
Flur 15,01 m²

Sonstige Flächen 45,00 m² (anteilige Wfl.)
Wintergarten 13,02 m²
Terrasse 31,98 m²

Nutzflächen 252 m²

Stall ca .100,00 m²
Nebengebäude / Garagen ca. 152 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.944,00 €

Käuferprovision: 2,975%

Grundstücksfläche: ca. 6009 m²
Nutzfläche: ca. 245,75 m²

# Lagebeschreibung
Der Resthof befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden. Thedinghausen liegt ca. 20 km südöstlich von Bremen und in direkter Nähe zu den Städten Achim, Verden und Syke und zählt ca. 9000 Einwohner. Trotz der idyllischen Lage der Immobilie inmitten von Feldern und Wiesen, ist das Zentrum von Thedinghausen in weniger als 2 Kilometern zu erreichen. Hier befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten / Discountern. Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Thedinghausen verfügt über Grundschulen, eine Oberschule und mehrere Kindergärten, sowie einen Waldkindergarten. Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich direkt in den Nachbarstädten.

Der öffentliche Personennahverkehr mit 3 Buslinien bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, u.a. nach Achim, Verden und Bremen. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe befinden sich in Achim und Syke. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die B6 oder alternativ über die A27. Auch die A1 und der Flughafen in Bremen ist innerhalb 20 Minuten zu erreichen.

Das Erholungsgebiet Baumpark mit Spielplatz und dem wunderschönen Schloss Erbhof, bietet viel Platz für Spaziergänge und zum Entspannen.

# Sonstiges
Die Highlights der Immobilie:

++ Resthof mit riesigem Grundstück mit 6009 m²
++ Einliegerwohnung
++ großes Garagen- / Lagergebäude
++ großzügiges landwirtschaftliches Gebäude
++ Kaminofen
++ Nahversorgung in weniger als 2 km
++ Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
++ liebevoll gestalteter Garten
++ Selbstversorgung möglich
++ Tierhaltung möglich

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in H.v. 2,975% an.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (infoimmoweser.de) oder unter 04204 / 39 79 811.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 291.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2022
Gültig bis: 06.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1985
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 116#Tcy8R