Saniert und einzugsbereit! Schicke 4,5-Zimmer-Wohnung direkt am Philosophenwald.

# Objektbeschreibung
Saniert und einzugsbereit! Schicke 4,5-Zimmer-Wohnung direkt am Philosophenwald.

Die Immobilie wurde 1963 gebaut, 2023 vollständig saniert und kann nun bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen Balkon (Ostausrichtung).

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, von welchem alle Räumlichkeiten zu erreichen sind.
Der ca. 10 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Wohn-/Essbereich (Wintergarten) zu begehen und lädt zum Grillen und Entspannen mit Freunden & Familie ein. Der Wohn-/Essbereich befindet sich im Anbau des Hauses, welcher ca. 1993 erbaut wurde. Die Küche bietet sich hervorragend für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel (Anschlüsse vorhanden) an. Das schicke Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen.

Durch die vielen Fenster sind die Räumlichkeiten hell und freundlich.
Die elektrischen Rollläden, der separate Kellerraum sowie die Garage runden dieses einmalige Angebot ab.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von der Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Ausstattung:
+ 4,5 Zimmer
+ 1 Tageslichtbad
+ Balkon (Ostausrichtung)
+ Elektrische Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Gute Steckdosenverteilung
+ Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 MBit/s möglich
+ Bodenbelag: Vinyl und Fliesen
+ Separater Kellerraum
+ Waschraum
+ Garage (zzgl. 12.500 €)
+ Anbau von 1993
+ Dachdämmung

Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in 2023:
+ Neue Fenster (Dreifachverglasung)
+ Neue Türen
+ Neue Bodenbeläge
+ Neue Bäder
+ Neue Heizkörper
+ Neue Elektrik
+ Neue Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für jeweils beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Gießen - der attraktiven Stadt im Herzen Deutschlands!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten nordöstlichen Teil von Gießen. Hier genießen Sie nicht nur alle Annehmlichkeiten der Stadt, sondern auch eine ruhige und angenehme Umgebung, die Ihnen einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags bietet.

Die Wohnung ist perfekt für Familien geeignet, da es Schulen, Kindergärten und viele Freizeitaktivitäten in der Nähe gibt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und der Philosophenwald liegt direkt vor der Tür - ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Gießen bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den umliegenden Städten. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele, sei es mit dem ÖPNV, dem Fahrrad oder dem Auto. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche Buslinien, die Sie zu allen Teilen der Stadt bringen. Die nächstgelegene Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und anderen Städten in der Umgebung. Gießen verfügt auch über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und anderen umliegenden Städten.

# Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Die Sanierungsarbeiten werden zeitnah fertiggestellt.
- Die Immobilie ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig.
- Keine Einbauküche vorhanden.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Transparenz zum Vorteil aller Parteien:
Der im Exposé stehende Kaufpreis ist, auf Grund einer vorherigen Immobilienbewertung und in Absprache mit den Eigentümern, als Angebotspreis zu verstehen.
Dieser kann je nach Nachfrage nach oben sowie nach unten abweichen.
Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufpreisangeboten, halten wir uns das Recht vor, den Kaufpreis der aktuellen Marktlage anzupassen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Karsunke Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 133368992#SWnWsr